NICE – CATHÉDRALE RUSSE – 2 PIÈCES RÉNOVÉ, TRAVERSANT, CLIMATISÉ – DPE B

Niché au cœur d’un quartier authentique, à quelques pas de la cathédrale Saint-Nicolas. Il s’agit d’un 2 pièces de 32,03 m² Carrez, rénové avec soin, au 3e étage avec ascenseur d’un immeuble Art Déco. Traversant Nord/Sud, il est lumineux toute la journée. Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte équipée, d’une chambre au calme côté cour, d’une salle d’eau moderne et d’un WC séparé. Côté confort, vous profitez d’une climatisation réversible gainable et de stores électriques. Son DPE est classé B, ce qui est rare dans l’ancien, et les charges ne sont que de 55 €/mois. Plage, commerces et transports sont accessibles à pied. Investissement: le bien offre une rentabilité locative de 5,1 % brut et de 4,77 % nette avant impôt. Il convient parfaitement pour y vivre, en pied-à-terre ou pour un investissement locatif. Appelez-moi, je vous le fais visiter avec plaisir ! Prix : 200 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 27 lots, charges annuelles de 660 €. Aucune procédure en cours. DPE B (111 kWh/m².an), GES A (3 kg CO₂/m².an). Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 438 € et 592 € (prix moyens indexés, abonnements compris). Informations sur les risques : georisques.gouv.fr