CALCATOGGIO - T2 NEUF Résidence Services - Rentabilité 4,5% - Défiscalisation

?️ EXCLUSIVITÉ - PROGRAMME NEUF "LES SABLES BLANCS" - CALCATOGGIO GOLFE D'AJACCIO Découvrez ce superbe T2 de 35,22 m² au sein d'une résidence haut standing neuve, à seulement 500 mètres des plages paradisiaques du Golfe d'Ajaccio. ? VUE MER DÉGAGÉE & TERRASSE PANORAMIQUE Profitez d'une vue imprenable sur la mer Méditerranée depuis votre terrasse privative de 10,20 m², orientée plein sud. Idéale pour vos petits-déjeuners face au soleil levant ou vos apéritifs au coucher du soleil sur les îles Sanguinaires. ? AGENCEMENT OPTIMISÉ & PRESTATIONS PREMIUM • Séjour-cuisine américaine lumineux de 18,83 m² avec baie vitrée coulissante accès terrasse • Chambre spacieuse de 9,61 m² avec rangements intégrés • Salle de bains moderne avec douche italienne et vasque design • Entrée avec dégagements astucieux (3,65 m²) • WC indépendant Le tout conçu pour maximiser l'espace et la luminosité, avec des finitions haut de gamme (carrelage grand format, menuiseries aluminium, faïences contemporaines). ⚡ CONFORT & ÉCONOMIES D'ÉNERGIE (RT2012) Construction neuve aux normes RT2012 garantissant performance énergétique et confort optimal : ✅ Climatisation réversible individuelle (chaud/froid) ✅ Double vitrage athermique protection solaire ✅ Isolation thermique et phonique renforcée ✅ VMC hygroréglable (air sain permanent) ✅ Volets roulants électriques ✅ Classe énergétique A/B attendue ➡️ Factures énergétiques minimales (150-400 €/an estimé) ? RÉSIDENCE STANDING - ART DE VIVRE MÉDITERRANÉEN Profitez des équipements collectifs haut de gamme : • Piscine extérieure sécurisée chauffée (10x5m) • Jardins méditerranéens paysagers (oliviers, palmiers, essences locales) • Parking privatif couvert (inclus) + Cave (4,71 m²) • Ascenseur (accès PMR) • Portail sécurisé avec vidéo-surveillance • Architecture contemporaine intégrée au paysage corse ? SITUATION PRIVILÉGIÉE - ENTRE MER & NATURE ?️ 500 m plages (5 min à pied) - Criques sauvages Golfe d'Ajaccio ? 1 km commerces village Calcatoggio (épicerie, boulangerie, restaurants) ✈️ 18 km Aéroport Ajaccio (15 min) - Liaisons quotidiennes Paris, Lyon, Marseille... ?️ 25 km Ajaccio centre-ville (20 min) - Emploi, lycées, hôpitaux, culture ? Bus régulier ligne Ajaccio-Sagone (arrêt 500m) ⛰️ Randonnées maquis corse et calanques (départ résidence) ?️ 8 km plage de Sagone (10 min) - 12 km Calanques du Liamone (15 min) ? INVESTISSEMENT PATRIMONIAL SÉCURISÉ Prix : 150 000 € FAI (frais d'agence inclus) Soit 4 260 €/m² - Prix exceptionnel programme neuf littoral corse AVANTAGES ACQUÉREUR : ✅ TVA 20% récupérable (statut LMNP possible) ✅ Frais notaire réduits neuf (~2-3% vs 7-8% ancien) ✅ Garanties constructeur (Parfait achèvement 1 an, Biennale 2 ans, Décennale 10 ans) ✅ Aucun travaux à prévoir (15 ans minimum) ✅ Fiscalité avantageuse Corse (taxe foncière modérée) ✅ Exonération taxe foncière 2 ans possible (sous conditions) POTENTIEL LOCATIF EXCEPTIONNEL : ? Loyer saison haute (juillet-août) : 800-1 200 €/semaine (3 200-4 800 €/mois) ? Loyer saison basse : 400-600 €/semaine (location courte durée) ? Occupation annuelle : 16-24 semaines (forte demande littoral Corse) ? Rentabilité brute estimée : 4-6% (optimisation gestion saisonnière) OU Location longue durée : 650-750 €/mois CC (marché locatif tendu Ajaccio) ? IDÉAL POUR : ? Retraités : Résidence principale ou secondaire clés en main, services, tranquillité ?‍?‍? Familles : Pied dans l'eau, sécurisé, école à proximité, Ajaccio 20 min ? Investisseurs : Rentabilité locative, défiscalisation LMNP, plus-value long terme ? Internationaux : Aéroport proche, anglais parlé, gestion locative possible ? Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien neuf face à la mer, dans l'une des plus belles régions de Corse, à un prix exceptionnel !