OPPORTUNITÉ INSTITUTIONNELLE – HÔTEL NEUF 100 CHAMBRES – LYON (69) – VEFA

À vendre en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) : un hôtel neuf de 100 chambres sur plus de 2 851 m² de surface plancher, avec restaurant intégré de 370 m², aux portes de Lyon. Livraison prévue T2 2026, avec possibilité d’exploitation directe dès la réception. Un produit rare, combinant rentabilité prévisionnelle, durabilité environnementale et qualité architecturale. ? FICHE TECHNIQUE Surface totale : 2 851 m² Nombre de chambres : 100 (en moyenne 15 m²/chambre) Restaurant : 370 m² Label environnemental : PASSIVHAUS – bâtiment à énergie positive Prix au m² : ≈ 4 384 €/m² Livraison prévue : 2ᵉ trimestre 2026 ? PERFORMANCE ÉCONOMIQUE CA prévisionnel annuel : 4,5 à 5,5 M€ EBE potentiel : 1,0 à 1,2 M€ Rentabilité opérationnelle brute : 8 % à 9,5 % ROI estimé : 7 à 8 ans selon scénario d’exploitation Valorisation post-livraison : 14 à 15 M€ (selon marque et positionnement) Possibilité de partenariat ou affiliation enseigne internationale sur demande. ? UN ACTIF ÉCOLOGIQUE D’AVANT-GARDE Certifié PASSIVHAUS, ce projet hôtelier s’inscrit dans les nouvelles exigences ESG : Bâtiment à énergie positive Réduction des charges : jusqu’à –80 % par rapport à un hôtel standard Panneaux solaires, géothermie et ventilation double flux Smart building : contrôle intelligent de la consommation ? EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – MÉTROPOLE LYONNAISE Un positionnement optimal pour la clientèle affaires & loisirs : 2ᵉ métropole économique française (1,4 M d’habitants) Marché hôtelier dynamique (taux d’occupation moyen : 74 %) Zone mixte tertiaire et résidentielle Accès immédiat autoroutes, aéroport Saint-Exupéry et TGV Part-Dieu Clientèles cibles : affaires (70%), tourisme (30%), long séjour corporate. ? PROFILS INVESTISSEURS CIBLÉS Groupes hôteliers et exploitants indépendants ? Prise en main directe à la livraison, sans travaux. Family offices et investisseurs institutionnels ? Exploitation directe ou mise en gestion sous marque. Fonds spécialisés hôteliers ? Actif neuf, conforme ESG, à forte valorisation long terme. ? AVANTAGES COMPÉTITIFS ✅ Hôtel neuf – zéro CAPEX initial ✅ Exploitation flexible (indépendante ou sous enseigne) ✅ Certification PASSIVHAUS – valeur verte & pérennité ✅ Rendement d’exploitation supérieur à la moyenne du marché lyonnais ? CALENDRIER DE LIVRAISON 2024 – 2025 : Avancement chantier + suivi VEFA T2 2026 : Livraison clé en main Dès livraison : Démarrage exploitation & recettes Référence : P1012241 Prix : 12 500 000 € Net Vendeur Commercialisation exclusive : Home in Tunisia – Département Investissements Institutionnels “Un actif hôtelier durable et performant – conçu pour conjuguer rendement, impact positif et valorisation à long terme.”