MAISON INDIVIDUELLE DE 205 M2 SUR UN TERRAIN ARBORÉ DE 2 679 M2 - DPE C/A

MARSPICH - MAISON INDIVIDUELLE DE 205 M2 SUR UN TERRAIN ARBORÉ DE 2 679 M2 - DPE C/A Située dans un environnement verdoyant et calme, cette maison individuelle construite en 1971 offre environ 205 m2 habitables sur un terrain clos et arboré de 2 679 m2. Elle a été en grande partie rénovée et conserve le caractère de sa construction d’origine. Elle dispose de beaux volumes, de possibilités d’aménagement et de nombreuses annexes. Rez-de-jardin L’entrée, avec de nombreux placards, donne accès à une pièce de vie lumineuse d’environ 56 m2 comprenant la cuisine équipée, rénovée en 2021, l’espace repas et le salon avec cheminée à insert bois. Ce niveau compte également deux chambres avec accès à un balcon commun, une salle d’eau avec douche hydromassante, double vasque et trappe à linge, une lingerie et un WC indépendant avec lave-mains. Rez-de-chaussée Ce niveau comprend une chambre disposant de son propre accès par l’extérieur. Elle peut servir de chambre d’amis indépendante ou de bureau pour une activité professionnelle. On y trouve aussi une buanderie avec douche, une chaufferie avec WC, un cellier, un atelier, une cave à vin et un garage. Combles aménagés Un dégagement avec placard dessert une grande chambre mansardée et une suite parentale avec baignoire balnéo, lavabo et WC suspendu. Des combles supplémentaires pourraient être aménagés. Extérieurs Le jardin, clos et paysager, comprend un bassin d’agrément, un terrain de pétanque, une annexe et deux terrasses, dont une couverte. Un espace de stationnement fermé par un portail électrique peut accueillir jusqu’à cinq véhicules. Équipements techniques Le chauffage par radiateurs en fonte et l’eau chaude sanitaire sont assurés par une pompe à chaleur air/eau. La maison dispose d’une installation photovoltaïque de 22 panneaux (10 x 300 W et 12 x 500 W), soit 9 kWc, avec batterie de stockage. Les menuiseries PVC double vitrage datent de 2009 et les volets roulants électriques solaires ont été installés en 2024. Les planchers sont en dalles béton et la charpente traditionnelle est isolée. La maison est équipée d’un adoucisseur d’eau et d’un récupérateur d’eau de pluie. DPE : C / GES : A honoraires charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 050 € et 2 840 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023, abonnements compris). Renseignements et visites : 06 30 00 24 57. Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Deniz KARA EI (ID 798 172 458), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU STRUKTUR IMMOBILIER immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 835 175 365, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SASU STRUKTUR IMMOBILIER. Retrouvez tous nos biens sur www.struktur-immobilier.com