Saint Louis / 3 pièces loué de 67m2 avec balcon

Produit spécial investisseur ! Rentabilité brute de plus de 7,6%. Rare dans ce secteur proche frontière. ADN IMMOBILIER vous propose à Saint-Louis Bourgfelden, proche de l'arrêt de tram 'St Exupéry' , des commerces, des commodités et des écoles, ce spacieux 4 pièces traversant Est-Ouest de 67m2 avec un balcon filant de plus de 6m2 . C'est au 3ème étage sans ascenseur d'une copropriété bien entretenue de 1972 et idéalement située que vous découvrirez cet appartement fonctionnel. L'appartement se compose de : - une entrée avec rangements, - une cuisine équipée avec loggia, - un double séjour lumineux donnant sur un balcon sans vis à vis, - deux chambres, - WC séparés, - salle d'eau avec douche et meuble vasque. Le tout nécessitera des travaux de rafraîchissement au départ des locataires. Une cave complète l'offre . Un parking non nominatif mais privatif pour la résidence est également à disposition au pied de l'immeuble. Actuellement loué 830€ + 100€ de provisions sur charges depuis le 01.08.2019. Il n'y a pas de loyers impayés ! Le montant de la taxe foncière est de 909€ pour 2024 dont 223€ pour la TOM récupérable sur le locataire. Les charges annuelles de copropriété sur le dernier exercice connu (2024) s'élèvent à 1687.32€ dont 1212,04 € sont récupérables sur le locataire. Les risques auxquels s'expose le bien sont consultables sur georisques.gouv.fr Pour toute visite, contactez Fanny HUMBERT au 06.84.75.32.18.