Maison de 200m2 - Annecy

Dans un quartier résidentiel recherché, à seulement 5 min en vélo du cœur d’Annecy, cette maison de ville de standing d’environ 200 m2 allie volumes généreux, luminosité et prestations haut de gamme. Édifiée sur un terrain paysager de 408 m2 sans vis-à-vis, elle offre un vaste espace de vie de 70 m2 ouverte sur le salon, cheminée, grandes baies vitrées, et cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur une belle terrasse-balcon ensoleillée surplombant le jardin arboré. Côté nuit, 4 chambres spacieuses, 2 salles de bains et 2 WC assurent confort et intimité. Le sous-sol complet comprend un grand garage, une salle de sport avec douche et WC, une buanderie, une salle de jeux (ou chambre d’appoint), une chaufferie, une cave et de nombreux rangements. La maison bénéficie également de menuiseries aluminium double vitrage, d’un portail motorisé, de volets roulants électriques centralisés. Une propriété élégante et fonctionnelle, d’un excellent état général, ne nécessitant aucun travaux dans un environnement calme et verdoyant à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. DPE : D Classe climat : D. Estimation des coûts annuels d’énergie entre 2 840 € et 3 910 €. Prix : 1 250 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Pour toute demande de visite, contactez votre agent commercial Marie GUIVARCH au 06.98.30.57.69 (RSAC no931 907 083 EI). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.