Maison et dépendances de 394 m2 sur 2342 m2 de terrain

EXCLUSIVITE  Ensemble immobilier d'exception au Pont de Menat Vue Sioule & fort potentiel touristique ou familial Situé au Pont de Menat (commune de Saint-Rémy-de-Blot), face à la Sioule et au cœur d’un secteur très prisé pour les activités de plein air (pêche, canoë, randonnée, VTT, via ferrata), découvrez ce bel ensemble en pierre composé de deux bâtisses indépendantes sur plus de 2 340 m2 de terrain. Une opportunité rare pour un projet d’accueil touristique (gîtes, chambres d'hôtes, accueil de groupes), une grande propriété familiale ou un investissement mixte. Bâtisse principale : ancienne auberge de caractère  Bâtisse en pierre de 1900 offrant des volumes remarquables et des menuiseries récentes en double vitrage : Rez-de-chaussée (plus de 133 m2) : anciennes salles de réception de 44 m2 et 33 m2 permettant de créer un séjour monumental ou une pièce de vie cathédrale, cuisine de 22 m2 avec arrière-cuisine de 14 m2, buanderie et chaufferie.  1er étage (121 m2 habitable) : séjour/cuisine de 24 m2, 5 chambres spacieuses, 2 bureaux, plusieurs salles d'eau, WC et dressings. Seconde bâtisse : plateau brut à aménager  Bâtiment sain, entièrement mis à nu, idéal pour créer des hébergements indépendants ou un grand gîte d'étape : Rez-de-chaussée : grand garage d’environ 35 m2 au sol et vaste atelier (parfait pour stocker du matériel de loisirs ou une activité pro). 1er étage : plateau brut desservi par un couloir central, configuré pour 6 chambres avec possibilité de créer des suites parentales ou sanitaires privatifs. Gros œuvre : toiture refaite à neuf en 2014 (couverture ardoises composites et sous-toiture). Travaux : réhabilitation intérieure complète (électricité, plomberie, isolation, chauffage) et création d'un assainissement individuel neuf. Informations complémentaires & DPE Bâtisse principale (partie commerce) : DPE E / GES F Bâtisse principale (partie habitation, 121,52 m2) : DPE F / GES F (logement à consommation énergétique excessive éligible aux aides à la rénovation type MaPrimeRénov’) Seconde bâtisse : non soumise au DPE (plateau brut sans système de chauffage) Prix du lot : 350 000 € FAI Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignement ou organiser une visite : Sandrine RONGÈRE — Conseillère en immobilier indépendante 06.78.18.97.88 sandrine.rongere.immo@gmail.com - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -