Maison cévenole de caractère 173 m² – Magnanerie rénovée – Studio indépendant

Magnanerie cévenole du XIXᵉ siècle rénovée – 173 m² – Studio indépendant – 249 000 € À vendre – Particulier – L’Estréchure (30124) Au cœur des Cévennes, dans le charmant village de L’Estréchure, découvrez cette authentique magnanerie du XIXᵉ siècle entièrement rénovée, pleine de caractère et de charme. Située dans un environnement calme et préservé, au cœur du Parc national des Cévennes, cette propriété est idéale pour les amoureux de nature, de patrimoine et d’authenticité. Une maison pleine de charme D’une surface habitable de 173 m², la maison principale offre de beaux volumes et a conservé de nombreux éléments caractéristiques de l’habitat cévenol, notamment ses poutres en châtaignier. Elle se compose notamment : • d’un salon-séjour avec cheminée ; • d’une spacieuse cuisine dinatoire ouverte sur le séjour ; • de plusieurs belles chambres ; • d’une grande salle de bains ; • à l’étage, d’une chambre pleine de charme, typique de l’habitat cévenol ; • d’un vaste espace de type grange/palier, offrant un important potentiel d’aménagement. Cet espace supplémentaire permet d’imaginer différents projets selon vos envies : chambres supplémentaires, espace familial, atelier, salle de loisirs ou projet touristique, sous réserve des autorisations nécessaires. De nombreuses dépendances La propriété bénéficie également de plusieurs espaces indépendants et dépendances : • un studio indépendant ; • une cuisine d’été ; • une dépendance composée de deux pièces avec salle de douche ; • une authentique clède cévenole, élément particulièrement caractéristique du patrimoine cévenol ; • un grand garage. L’ensemble offre de nombreuses possibilités : résidence principale, maison secondaire, maison familiale, accueil d’amis ou projet de gîtes / location saisonnière, sous réserve des autorisations nécessaires. Le studio indépendant peut notamment permettre d’accueillir famille et amis en toute autonomie ou d’envisager un espace locatif. Confort La maison est équipée d’une chaudière à granulés ÖkoFEN avec ballon d’eau chaude. DPE : D GES : A Un cadre de vie privilégié au cœur des Cévennes L’Estréchure est un petit village cévenol paisible, idéal pour profiter du calme et de la nature tout en restant à proximité des commodités. Vous êtes à environ : • 10 minutes de Saint-Jean-du-Gard • 20 minutes d’Anduze et de sa célèbre Bambouseraie • 1 heure de Nîmes À proximité, vous pourrez profiter de nombreuses activités : randonnée, VTT, vélo, trail, baignade en rivière, découverte des grottes, marchés locaux, châtaignes, champignons, villages cévenols et Corniche des Cévennes. Un environnement exceptionnel pour se ressourcer, vivre au calme et profiter pleinement de la nature cévenole. Les points forts ✓ Magnanerie authentique du XIXᵉ siècle ✓ 173 m² de surface habitable ✓ Maison rénovée ✓ Poutres en châtaignier et caractère cévenol ✓ Studio indépendant ✓ Nombreuses dépendances ✓ Clède cévenole ✓ Grand garage ✓ Vaste espace offrant un potentiel d’aménagement ✓ Chaudière à granulés ÖkoFEN ✓ Environnement calme au cœur des Cévennes Prix : 249 000 € Vente de particulier à particulier. Un bien rare et atypique, idéal pour un projet de vie, une résidence secondaire ou un projet d’accueil touristique. Amoureux de la pierre, de la nature et de l’authenticité cévenole, venez découvrir cette belle propriété à L’Estréchure. À visiter sans attendre !