LE RAYET - MAISON AVEC PISCINE, GRANDE DÉPENDANCE ET NOMBREUX ESPACES ANNEXES

À proximité de Villeréal et de Beaumontois-en-Périgord, dans un environnement rural et verdoyant, découvrez cette maison individuelle construite en 1979, offrant 124,22 m2 de surface de référence selon le DPE, sur un terrain clos et arboré d’environ 2 950 m2. Cette propriété se distingue par sa luminosité, sa vie largement de plain-pied, sa piscine exposée plein sud et ses nombreux espaces complémentaires : garage double, atelier, cuisine d’été, chambre d’appoint, grenier aménageable et grande annexe d’environ 128 m2 . L’entrée s’effectue par un agréable sas vitré d’environ 12 m2, ouvert sur deux côtés. Une petite fenêtre intérieure communique avec la cuisine et apporte une touche originale à cet espace. Le niveau principal comprend un salon et une salle à manger en L totalisant près de 37 m2. Le salon dispose d’une cheminée avec insert et bénéficie d’une belle ouverture sur les espaces vitrés. Un bureau d’environ 11,68 m2, entouré de nombreuses surfaces vitrées, offre un cadre lumineux, idéal pour le télétravail, la lecture ou une activité créative. Un second espace vitré en longueur de 8,42 m2 prolonge agréablement l’ensemble et permet de profiter de la lumière tout au long de l’année. La cuisine indépendante de 16,98 m2 est aménagée et équipée avec four, micro-ondes, lave-vaisselle, plaque électrique et hotte. Elle dispose également d’une climatisation et d’une cheminée avec conduit à remettre en service. L’espace nuit réunit deux chambres. La première développe 10,39 m2, complétés par un placard encastré de 1,32 m2. La seconde mesure 10,70 m2. Une salle d’eau avec douche, lavabo, fenêtre, radiateur et placard intégré, ainsi qu’un WC indépendant, complètent ce niveau. Accessible par un escalier intérieur depuis la cuisine, le grenier représente environ 40 m2 supplémentaires. Il dispose de l’électricité, d’une fenêtre et d’un Velux. Son aménagement éventuel permettra d’envisager de nouveaux espaces, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique. Le rez-de-jardin offre de nombreux volumes complémentaires. Il comprend une cuisine d’été avec espace buanderie d’environ 21,72 m2, une douche indépendante, un WC avec lave-mains, une chambre d’appoint de 10,74 m2, un atelier de 13,92 m2 et un espace de rangement de 10,81 m2. La hauteur sous plafond de ce niveau est d’environ 2,04 m. Un garage double d’environ 63 m2 complète cette partie de la maison. À l’extérieur, la propriété propose une terrasse plein sud carrelée d’environ 18 m2, un abri pour véhicule de 18,81 m2 et une grande dépendance d’environ 128 m2, adaptée au stockage, à un atelier ou à différents projets. En contrebas du jardin, la piscine d’environ 3,85 × 7,87 m bénéficie d’une exposition plein sud également. Elle est protégée par un abri d’environ 10 × 6 m et dispose d’un local technique. Côté confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur Mitsubishi installée en 2019, de radiateurs, d’une climatisation réversible et d’une cheminée avec insert. Un chauffe-eau de 150 litres est également présent. DPE : D 209 kWh/m2/an GES : B 7 kg CO₂/m2/an Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 090 € et 2 880 € par an. Taxe foncière 2026 : 1 119 €. Prix de vente : 276 900 € honoraires inclus, à la charge du vendeur. Une propriété offrant de beaux volumes, une agréable luminosité et de nombreuses possibilités, à découvrir sur rendez-vous. N'hésitez pas à me contacter pour échanger en toute simplicité. Erika DUMAS EI 07.49.20.49.70 erika.dumas@imoconseil.com https://www.imoconseil.com/fr/immobilier/vente?pro_id=4574 N'hésitez pas à vous abonner à ma page Facebook Erika DUMAS Imoconseil Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial