APPARTEMENT T2 45m2 BORDEROUGE - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - CLIMATISATION - BALCON - PARKING PRIVATIF ETC ...

EN EXCLUSIVITÉ - TOULOUSE BORDEROUGE (31200) - VENDU LIBRE Venez découvrir, dans un quartier dynamique et recherché, ce superbe appartement T2 de 44,34 m² entièrement rénové, situé au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble sécurisé. Libre de toute occupation, il est idéal pour un premier achat comme pour un investissement locatif. Dès l'entrée de 2,44 m², vous serez séduit par l'agencement optimisé et la belle luminosité des lieux. L'espace de vie, spacieux et convivial, se compose d'un séjour avec cuisine ouverte de 29,59 m², entièrement aménagée et équipée avec goût. Exposé sud-ouest, il profite du soleil tout au long de la journée et ouvre sur un balcon de 5 m², parfait pour les beaux jours. Le coin nuit, bien distinct, comprend une chambre confortable de 9 m². Une salle de douche moderne de 2,56 m² ainsi qu'un WC séparé de 1,13 m² complètent ce bien. Côté prestations, l'appartement bénéficie d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison, de doubles vitrages et de la fibre optique. La copropriété est saine, sans procédure ni travaux en cours. L'accès à l'immeuble est entièrement sécurisé par digicode, interphone et portail électrique, et une place de parking privative vient compléter le tout. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 300 € / trimestre et comprennent l'entretien des parties communes et l'eau froide, ce qui permet de maîtriser ses charges au quotidien. Copropriété saine, sans procédure ni travaux en cours. Idéalement situé dans le quartier dynamique et recherché de Borderouge, au nord de Toulouse, ce bien bénéficie d'un accès rapide à tous les services du quotidien : commerces, écoles, marché de plein vent, ainsi que le parc de la Maourine et le jardin botanique à deux pas. La station de métro Borderouge (ligne B) est à proximité immédiate et vous relie au centre-ville en quelques minutes, tout comme l'accès rapide à la rocade. Borderouge offre un cadre de vie pratique, verdoyant et familial, tout en restant aux portes du centre de Toulouse. Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur animé, bien desservi et recherché. Taxe foncière : 983 € / an. Un véritable coup de cœur, à visiter sans plus tarder ! Prix : 134 900 € honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur Dossier complet et photos disponibles sur demande. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT - Conseiller Commercial - RSAC 987 474 798