SUPERBE VILLA D'ARCHITECTE T8 - GARAGE- PISCINE CHAUFFEE

A VENDRE / A ACHETER , Sur la commune de Lugos, petit village situé en gironde au coeur de la forêt des Landes de Gascogne, vous serez séduits par son calme et sa vie paisible, parfait pour y vivre sa retraite ou y élever ses enfants sereinement. Idéalement implantée, cette superbe maison de type 8 d'environ 285m2 se situe proche des commerces et des écoles, mais aussi à 1h de Bordeaux centre, 35 minutes de Biscarrosse plage et son océan, 15 minutes de Sanguinet et son lac et à 45 minutes d'Arcachon. Cette villa de plain-pied offre des prestations haut de gamme : chauffage gainable réversible, vitres en verre sécurit, volets électriques, adoucisseur et répartiteur d'eau, borne de recharge pour voiture électrique, panneaux solaires triphasés de 9kw/h, alarme et vidéo surveillance... Elle se compose comme suit : -une entrée avec grand placard aménagé, -deux WC séparés -une pièce de vie de 73m2, avec un plafond cathédrale, baignée de lumière dans laquelle vous pourrez apprécier les repas en famille ou entre amis, -une buanderie, -un bureau aménagé, -une salle de jeu pour les enfants et petits-enfants ou pourquoi pas un espace cinéma, -3 chambres, -une chambre d'invitée avec salle d'eau et WC, -la suite principale vous offre un grand dressing aménagé ainsi qu'une salle d'eau et un wc séparé, -deux salles d'eau supplémentaires dont une équipée de deux cabines de douche et l'autre d'un WC donnant directement sur l'espace extérieur. -une deuxième cuisine équipée et séparée pour les passionnés de gastronomie. Edifiée sur un terrain de 1105m2 paysagé, avec vaste terrasse, cuisine d'été pour profiter des moments conviviaux, boulodrome, piscine au sel chauffée de 11x3.5 avec volet de sécurité immergé, portails électriques en alu, 2 places parking et un garage attenant et communiquant isolé et chauffé. Cerise sur le gâteau, des panneaux solaires sur batteries permettant un gain d'énergie d'environ 200€/mois. Tout y est ! alors n'hésitez plus! contactez nous pour la visiter. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740€ et 1060€ . Prix moyens des énergies indexé sur l'année 2025 ( abonnement compris). Les risques technologiques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr