Grande propriété 6 chambres – Maison principale 5 chambres + T2 indépendant - piscine chauffée proche plages Béziers

# Magnifique propriété de 6 chambres avec piscine chauffée et appartement indépendant – Proche Béziers **Prix : 695 000 € – Vendue entièrement meublée et équipée** Découvrez cette belle propriété située dans le sud de la France, à environ 10 km de Béziers, à 20 minutes des plages de Valras-Plage et à proximité de l'aéroport de Béziers Cap d'Agde. Offrant **216 m² habitables au total**, dont une maison principale d'environ 180 m² et un appartement T2 indépendant de 36 m², cette propriété dispose de **6 chambres au total**. Idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de location saisonnière, elle séduit par ses volumes généreux, ses prestations et ses espaces extérieurs aménagés. ## UNE MAISON PRINCIPALE SPACIEUSE ET LUMINEUSE La maison principale propose de beaux espaces de vie, parfaitement adaptés aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Elle comprend notamment : - Une grande cuisine aménagée et équipée. - Un vaste salon-salle à manger lumineux offrant une agréable vue sur la piscine. - Plusieurs chambres confortables, dont des chambres au rez-de-chaussée. - Une salle de bains avec baignoire balnéo et une douche à l'italienne. - Une chambre à l'étage bénéficiant également d'une baignoire balnéo et de rangements. - Un cellier, un garage et des espaces de rangement pratiques. L'agencement permet de profiter pleinement de la maison, aussi bien pour une occupation à l'année que pour les vacances. ## UN APPARTEMENT T2 INDÉPENDANT DE 36 M² La propriété dispose également d'un appartement indépendant de type T2, comprenant une chambre. Cet espace constitue un véritable atout pour accueillir famille et amis en toute indépendance, héberger plusieurs générations ou envisager une activité de location saisonnière, sous réserve de la réglementation applicable. La maison principale et l'appartement offrent ensemble **6 chambres**, permettant d'accueillir confortablement une grande famille. ## DES EXTÉRIEURS PROPICES À LA DÉTENTE Les espaces extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du climat méditerranéen. La propriété bénéficie notamment d'une **piscine chauffée**, idéale pour prolonger la saison de baignade, ainsi que d'espaces aménagés permettant de prendre les repas à l'extérieur, de se détendre et de recevoir des invités. La végétation, comprenant notamment un bel olivier, apporte une agréable touche méditerranéenne. Le mobilier de jardin et les équipements extérieurs sont compris dans le prix de vente. ## DES TRAVAUX RÉCENTS RÉALISÉS PAR DES PROFESSIONNELS La propriété vient de bénéficier de plusieurs travaux importants, réalisés par des entreprises professionnelles, avec factures disponibles : - Réfection complète de l'étanchéité de la toiture-terrasse. - Pose de nouvelles dalles sur plots sur la terrasse. - Réfection des peintures des murs et plafonds du salon-salle à manger. - Réfection des peintures murales de deux chambres à l'étage. Ces travaux participent au bon entretien de la propriété, qui est immédiatement habitable. ## UNE LOCALISATION IDÉALE DANS LE SUD DE LA FRANCE Située à environ **10 km de Béziers**, la propriété bénéficie d'un emplacement intéressant pour profiter des nombreux attraits de l'Hérault. Les plages méditerranéennes de Valras-Plage sont accessibles en une vingtaine de minutes. L'aéroport de Béziers Cap d'Agde, situé à proximité, constitue un atout supplémentaire pour les acquéreurs français et étrangers. Cette situation permet de profiter de la douceur de vivre du sud de la France, entre mer, patrimoine, gastronomie et activités de plein air. ## EXCELLENTES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES **Maison principale :** - Diagnostic de performance énergétique (DPE) : A - Émissions de gaz à effet de serre (GES) : A « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 676 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. » **Appartement indépendant T2 :** - Diagnostic de performance énergétique (DPE) : C - Émissions de gaz à effet de serre (GES) : A « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 395 € et 535 € par an. » ## UNE MAISON VENDUE ENTIÈREMENT MEUBLÉE Actuellement utilisée comme résidence secondaire, la propriété est proposée au prix de **695 000 €**, incluant le mobilier intérieur, le mobilier extérieur et les équipements prévus dans la vente. Vous pourrez ainsi profiter immédiatement de votre nouvelle maison, sans avoir à prévoir un budget supplémentaire important pour son ameublement. Une opportunité pour acquérir une propriété spacieuse, avec 6 chambres, piscine chauffée et appartement indépendant, à proximité de Béziers et de la Méditerranée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr