MAISON T4 90m2 AVEC GARAGE, CLIMATISATION, PANNEAU SOLAIRE, 2240m2 DE TERRAIN ETC ...

CANIAC DU CAUSSE - EN VENTE - VENDU LIBRE Située au cœur du parc naturel des Causses du Quercy, dans le charmant village de Caniac-du-Causse, cette maison d’environ 90 m² habitables (hors surfaces mansardées) offre un cadre de vie paisible et verdoyant, typique du Lot. Édifiée sur une parcelle généreuse de 2 246 m², elle bénéficie d’un bel espace extérieur arboré avec vue dégagée sur le village et les collines environnantes. Depuis la partie haute du terrain, le panorama sur la vallée et la forêt est particulièrement agréable, offrant un environnement calme et apaisant. L’entrée principale s’effectue par une porte donnant sur la pièce de vie : un séjour spacieux de 31,27 m², lumineux et chaleureux, avec ses poutres apparentes, son revêtement bois au sol et ses larges ouvertures en double vitrage. Attenante, la cuisine de 10,41 m², ouverte sur le séjour, offre une disposition pratique et fonctionnelle pour la vie quotidienne. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de 11,57 m², une salle d’eau de 4 m², des toilettes séparées (1,26 m²), ainsi qu’un cellier de 3,76 m², idéal pour le rangement ou l’électroménager. Depuis le séjour, on accède également à une véranda lumineuse de 7,59 m², offrant une belle vue sur le jardin et un accès direct vers l’extérieur. À l’étage, deux chambres mansardées (9,30 m² et 9,43 m² au sol) viennent compléter la partie nuit. Si leurs surfaces Carrez sont partielles, les volumes restent parfaitement exploitables et agréables pour y aménager des chambres, un bureau ou un espace détente. En sous-sol, un grand garage de 49,79 m² offre un vaste espace de stationnement, de stockage ou d’atelier, avec une isolation de plafond déjà réalisée. La maison est équipée de menuiseries double vitrage et d’une climatisation réversible assurant confort été comme hiver. Elle dispose également d’un adoucisseur d’eau, garantissant un meilleur confort d’usage, ainsi qu’un ballon d’eau chaude alimenté par panneau solaire, permettant de réduire la consommation énergétique. Le chauffage et la production d’eau chaude sont entièrement électriques. L’isolation est assurée par une laine de verre de 15 cm, et la maison est raccordée au tout-à-l’égout. Le jardin, en plusieurs paliers, abrite deux abris de jardin (5 m² et 3 m²), un système de récupération d'eau de pluie, ainsi qu’un espace plat idéal pour un potager ou une zone détente. Ce bien offre un excellent compromis entre tranquillité, authenticité et potentiel : Idéal pour une résidence principale au cœur d’un environnement préservé. Parfait aussi pour un projet de location saisonnière ou de gîte type Airbnb, grâce à son cadre exceptionnel et à la beauté du village. Prix de vente : 179 000 € Frais d’agence inclus Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Dossier complet photo disponible sur demande. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT – Conseiller Commercial – RSAC 987 474 798