Appartement rénové de 131 m2 3 chambres + bureau

Situé au 2ᵉ étage, cet appartement développe une surface habitable de 131 m2 et a été entièrement rénové avec des prestations modernes et de qualité. Il n’a jamais été habité depuis sa rénovation et offre ainsi un véritable confort clé en main, sans aucun travaux à prévoir.     L’entrée ouvre sur une grande pièce de vie de 54 m2, composée d’un espace salon-séjour particulièrement agréable, ouvert sur une cuisine neuve entièrement équipée. Les volumes permettent de créer différents espaces de vie tout en conservant une belle sensation d’espace.     La partie nuit propose trois chambres, dont deux d’environ 15 m2 et une troisième d’environ 12 m2, ainsi qu’un bureau pouvant parfaitement convenir au télétravail ou être aménagé selon les besoins de chacun.     L’appartement dispose également de deux salles d’eau, deux WC et une buanderie, offrant un agencement particulièrement fonctionnel pour une famille ou un couple souhaitant disposer de beaux volumes.     Côté confort, le bien est équipé de la climatisation et de fenêtres en double vitrage. Le chauffage est collectif au gaz et l’eau chaude est comprise dans les charges de copropriété.     Un stationnement couvert et privatif situé au pied de la résidence vient compléter l’appartement, ainsi qu’une cave de 5,50 m2 au sous-sol.     L’emplacement est également un véritable atout. La proximité immédiate de la place de Jaude permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Clermont-Ferrand, tout en conservant un accès pratique vers Chamalières et son centre-ville.     Avec ses 131 m2, ses trois chambres, son bureau et sa vaste pièce de vie, cet appartement conviendra parfaitement à une famille ou à un couple actif à la recherche d’un logement spacieux, confortable et entièrement rénové.     DPE : Classe C GES : C   La consommation d’énergie primaire est estimée à 125 kWh/m2/an, tandis que la consommation d’énergie finale est de 109 kWh/m2/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 1 410 € et 1 990 € par an, sur la base des tarifs de l’énergie de référence 2023.     Prix : 417 000 € frais d’agence inclus, comprenant 17 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 400 000 € net vendeur. Référence : T2025-97 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr