Appartement T4 98 m2 Hyper centre Clermont-Ferrand Balcon, garage, ascenseur

Situé en hyper centre de Clermont-Ferrand, au sein d’une résidence sécurisée, cet appartement de 98 m2 entièrement rénové se trouve au 2ᵉ étage avec ascenseur. Il bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles). Les atouts principaux : - Traversant Est/Ouest, très lumineux - Grand balcon filant desservant les pièces de vie et une chambre - Garage fermé d’environ 16 m2 - Cave saine et sécurisée - Appartement en excellent état général - Pompe à chaleur air/air récente (chauffage + climatisation) - Faibles consommations et confort moderne Espace de vie : L’appartement propose une superbe pièce de vie de plus de 35 m2, composée d’un salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée avec îlot central. De grandes baies vitrées coulissantes avec volets roulants électriques apportent une belle luminosité et un accès direct au balcon. Espace nuit : Un dégagement sépare parfaitement le coin nuit, composé de trois chambres (une de 13 m2 et deux de 14 m2) ainsi qu’un espace de 5 m2 pouvant servir de bureau ou dressing. L’appartement comprend également une salle de bain, une salle d’eau et des WC séparés, ainsi qu’une buanderie de 4 m2, offrant un confort optimal au quotidien. Informations complémentaires : Les charges de copropriété s’élèvent à 181 € / mois et comprennent l’eau froide, l'entretien des communs et les frais de syndic professionnel. Taxe foncière : 2 200 € DPE : Classe C GES : A Consommation énergie primaire : 127 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 4 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 180 € et 1 650 € (référence 2023) Prix de vente : 316 000 € FAI dont 16 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Réf : T2025-69 Contactez nous au 06 49 55 01 80 pour plus de renseignements au sujet de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr