SAINTE-FOY-LÈS-LYON EXCLUSIVITÉ T2 DE STANDING - PARFAIT ÉTAT + LOGGIA + ASCENSEUR. GARAGE EN SUS

Claire CRAPIE - Charcot Immobilier vous propose de découvrir ce chaleureux appartement T2 d'environ 41 m2, au 3e étage (avec ascenseur) d'une résidence de standing sécurisée de 2009. L'immeuble bénéficie de parties communes entièrement rénovées récemment. Une distribution fluide et optimisée : Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle pièce de vie de près de 23 m2. Elle rassemble un salon baigné de lumière et une cuisine ouverte parfaitement équipée (plaques de cuisson, four). Cet espace s'ouvre directement sur une agréable loggia de 3,16 m2 exposée Nord-Ouest, l’endroit idéal pour décompresser en fin de journée. Le coin nuit se compose d'une grande chambre de 12,29 m2 avec son double placard intégré, ainsi que d'une salle d'eau moderne de 4,21 m2 avec WC. Confort, économies et sérénité : L'appartement coche toutes les cases des prestations de qualité : double vitrage PVC, chauffage individuel électrique et surtout un excellent classement DPE, l'assurance de factures énergétiques maîtrisées. Sécurité : La tranquillité est totale grâce à un double système de verrouillage : un digicode contrôle l’entrée de la résidence et un code secret est nécessaire pour activer l’ascenseur. Pour parfaire le tout, un garage fermé en sous-sol est disponible en supplément au prix de 20 000 €. Les honoraires d'agence TTC sont entièrement à la charge du vendeur. Un quotidien 100 % à pied Situé dans un secteur particulièrement recherché de Sainte-Foy-lès-Lyon, le bien vous offre une vie de quartier pratique et animée : • Vos courses et services : Les commerces de la Place Saint-Luc (Auchan, boulangerie, pharmacie...) et le marché de Chavril (mardi et samedi matin) sont accessibles en quelques minutes. • Votre santé : La Clinique Charcot, des laboratoires et de nombreuses professions médicales se trouvent à proximité. • Vos déplacements : Accès ultra-rapide aux lignes de bus C20 (direct Bellecour), 45 (direction Perrache) et 6 (Gare d'Oullins). Qu'il s'agisse d'un premier projet de vie à deux, d'un achat en solo ou d'un placement locatif sécurisé, ce bien fonctionnel et idéalement situé saura répondre à toutes vos exigences. Planifions votre visite ! Contactez-moi dès aujourd'hui : Claire CRAPIE Charcot Immobilier 04 37 41 11 11 charcotimmobilier@gmail.com Claire CRAPIE, votre alliée immobilière de confiance sur Sainte-Foy-lès-Lyon, l'Ouest Lyonnais et le Sud-Ouest Lyonnais.