APPARTEMENT T3 STANDING AVEC GARAGE ET CAVE CHAMBERY CENTRE

EN EXCLUSIVITE : APPARTEMENT T3 RÉNOVÉ & CLIMATISE BALCON PLEIN SUD GARAGE ASCENSEUR CAVE Situé au 2ᵉ étage d'une copropriété avec ascenseur, découvrez ce superbe appartement T3 entièrement rénové en 2026, offrant des prestations modernes, de beaux volumes et un excellent confort de vie. Un bien particulièrement soigné, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et avec un accès direct à toutes les commodités à pied. UN ESPACE DE VIE LUMINEUX ET CONFORTABLE Dès l'entrée, vous apprécierez les nombreux rangements grâce à un grand placard intégré de quatre portes, ainsi qu'un cellier indépendant d'environ 2 m2, idéal pour optimiser le rangement au quotidien. Le séjour / salle à manger de 21,25 m2, habillé d'un élégant carrelage grand format 80 × 80 cm, offre un espace de vie agréable et convivial. L'appartement bénéficie également d'une climatisation installée en 2015, véritable atout pour le confort en été. UNE CUISINE RÉCENTE AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME Véritable coup de cœur de cet appartement, la cuisine indépendante de 9 m2, très récente et dans un état proche du neuf, séduira les amateurs de belles prestations. Elle dispose notamment de : Mobilier contemporain blanc Plan de travail en granit Évier en granit noir Plaque de cuisson à induction Four et micro-ondes Whirlpool Lave-vaisselle intégré Crédence toute hauteur Carrelage moderne grand format 60 × 60 cm Un atout supplémentaire : la cuisine bénéficie d'un accès direct au balcon exposé plein sud ! Pour les amateurs de grands espaces ouverts, la cloison séparant la cuisine du séjour est non porteuse, offrant une possibilité d'ouverture après vérification technique. DEUX CHAMBRES AVEC RANGEMENTS L'espace nuit se compose de deux chambres, toutes deux équipées de placards intégrés. La chambre principale se distingue par ses beaux volumes, son parquet massif et son accès direct au balcon, offrant un espace particulièrement agréable. UNE SALLE D'EAU ENTIÈREMENT RÉNOVÉE La salle d'eau propose des prestations contemporaines : Douche à l'italienne Faïence neuve Meuble vasque avec éclairage LED Sèche-serviettes électrique Emplacement lave-linge. L'ensemble a été pensé pour allier esthétique, confort et fonctionnalité. UN BALCON PLEIN SUD POUR PROFITER DES BEAUX JOURS Accessible depuis la cuisine et la chambre principale, le balcon bénéficie d'une exposition plein sud, idéale pour profiter d'un extérieur agréable et ensoleillé. Des travaux de ravalement concernant les façades au niveau des balcons sont prévus et resteront à la charge de la vendeuse. GRAND GARAGE ET CAVE : DE VÉRITABLES ATOUTS EN PLEIN CENTRE DE CHAMBERY Un grand garage fermé en sous-sol sécurisé, idéal pour stationner un véhicule et disposer d'un espace de rangement supplémentaire. Une cave privative, pratique pour le stockage. CONFORT ET INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Taxe foncière : environ 1 700 €/an Charges de copropriété : environ 189 à 200 €/mois, comprenant notamment le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide Diagnostics immobiliers en cours d'actualisation Emplacement privilégié Tout à proximité ! Situé au 280 avenue du Comte Vert à Chambéry, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports et services du quotidien. Vous rejoindrez la gare SNCF en environ 8 à 10 minutes à pied, le centre-ville historique et ses commerces en 10 à 15 minutes à pied, tandis que boulangeries, supermarchés, pharmacies et arrêts de bus sont accessibles en quelques minutes seulement. En voiture, comptez approximativement 5 à 10 minutes pour rejoindre l'autoroute A43, 10 minutes pour la zone commerciale Chamnord, 15 à 20 minutes pour Savoie Technolac, 20 à 25 minutes pour Aix-les-Bains, 40 à 45 minutes pour Annecy et 45 à 50 minutes pour Grenoble. Un emplacement idéal pour concilier vie citadine, déplacements professionnels et accès rapide aux lacs et montagnes de la région. UN APPARTEMENT CLÉ EN MAIN, IDÉAL POUR UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE OU UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL Une belle opportunité pour les acquéreurs recherchant un appartement rénové, confortable, avec un extérieur ensoleillé et des annexes pratiques. Contactez IMMERSION IMMOBILIER dès maintenant pour obtenir davantage de renseignements et organiser votre visite 295 000€ HAI à la charge du vendeur. Agence Immersion Immobilier - 3 agences pour vous accueillir : Chambéry 73 - Annecy 74 - Pont d'Ain 01 - Immatriculée au RCS de Chambéry sous le numéro 838 004 729, au capital de 10 000€ et exerçant sous la carte de transaction No CPI 73012020 000 045 233.