Exclu - Proche de la Sioule - Bâtiment à rénover de 140 m2

Emplacement d'exception proche de la Sioule Bâtisse à fort potentiel Terrain de 442 m2 attenant. Avis aux amoureux de nature, investisseurs, ou créateurs de projets touristiques (gîte, chambres d'hôtes, accueil de groupes) ! Situé au Pont de Menat sur la commune de Saint-Rémy-de-Blot, découvrez ce grand bâtiment de caractère bénéficiant d'un emplacement ultra-privilégié et recherché, à seulement quelques pas de la magnifique rivière Sioule. Ce secteur dynamique et préservé est une véritable référence pour les passionnés d'activités de plein air : un paradis pour les pêcheurs, les amateurs de canoë, de randonnées, de VTT, ou encore de via ferrata. C'est le lieu idéal pour capter une clientèle touristique adepte du tourisme vert ou pour créer une résidence principale/secondaire au cœur de la nature. Descriptif des volumes (Plateau brut à aménager) : L'intérieur a été entièrement débarrassé et mis à nu, vous offrant une véritable page blanche pour restructurer l'espace selon vos envies : Au Rez-de-Chaussée : Un grand espace fonctionnel comprenant un atelier et un garage, idéal pour stocker du matériel de sport (vélos, canoës, équipements de pêche) ou pour une activité professionnelle. Au 1er Étage : Un couloir central dessert l'espace nuit composé de 6 chambres. À noter : tous les anciens sanitaires ont été déposés. Vous disposez d'un plateau brut optimal pour recréer des suites parentales, des chambres d'hôtes avec salles d'eau privatives ou un grand gîte d'étape. Un agréable terrain attenant vient compléter la propriété pour profiter des beaux jours. Garage d'environ 35 m2 au sol. Toiture en excellent état : Vous démarrez votre projet sereinement. La couverture en ardoises composites et la sous-toiture ont été entièrement refaites à neuf en 2014. Le bâtiment est sain et parfaitement hors d'eau. Rénovation intérieure totale : L'intérieur est à réhabiliter entièrement (électricité, plomberie, isolation et création d'un système de chauffage adapté). Assainissement : Le bien ne dispose d'aucun système d'assainissement. La création d'un système d'assainissement individuel neuf sera à prévoir. Le grand point fort : Un emplacement stratégique et rare dans les Gorges de la Sioule, combiné à une structure saine (toiture récente). Plus besoin de passer par la phase fastidieuse de démolition, le bien est prêt pour sa reconstruction ! Ce bien vous est proposé au prix de 45 000 €. Frais d'agence à la charge du vendeur. A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien. Sandrine RONGERE - Conseillère en immobilier indépendante 06.78.18.97.88. sandrine.rongere.immo@gmail.com (Surfaces données à titre indicatif) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -