IMMEUBLE A CRÉER OU MAISON DE CARACTÈRE - CENTRE HISTORIQUE

Face à la place Montaigne, en plein cœur du centre historique de Périgueux, découvrez cette vaste maison de ville d’environ 240 m2, offrant un cadre de vie très agréable et un potentiel rare sur le marché local. Idéalement située à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et transports, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, particulièrement recherché tant pour une résidence principale de caractère que pour un projet d’investissement locatif. Actuellement configurée en maison d’habitation, elle séduit par sa distribution fonctionnelle et ses volumes généreux, organisés sur plusieurs niveaux distincts, facilitant une éventuelle division en plusieurs unités. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste hall d’entrée desservant les différents étages, ainsi qu’une grande cave offrant de belles capacités de stockage. Au premier étage, vous découvrirez un agréable espace de vie comprenant un séjour lumineux d’environ 40 m2 avec salon et salle à manger, une cuisine indépendante, ainsi qu’un patio prolongé par deux grands balcons, apportant un véritable confort de vie. Le deuxième étage accueille deux grandes chambres, une cuisine d’environ 12 m2, une vaste salle d’eau, des WC indépendants ainsi qu’un balconnet. Le dernier niveau se compose de deux chambres supplémentaires, de deux bureaux, d’une salle d’eau et de WC indépendants, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins. Grâce à sa configuration actuelle, ce bien permet d’envisager la création de jusqu’à trois logements indépendants (sous réserve des autorisations administratives), constituant ainsi une opportunité intéressante de valorisation patrimoniale et de rendement locatif. Que vous soyez à la recherche d’une grande maison familiale de caractère ou d’un projet immobilier à fort potentiel, cette propriété rare au cœur de Périgueux saura répondre à vos ambitions. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Louis Dejean , 06.45.62.72.07, Agent commercial mandataire en immobilier au RSAC du Tribunal de Commerce de Périgueux, sous le numéro 853848588 (EI)