Appartement T2 38,77 m2 3ème étage Proche Vieux-Port & Gare Saint-Charles

Situé à proximité immédiate du Vieux-Port et de la Gare Saint-Charles, cet appartement de type 2 développe une surface de 38,77 m2 loi Carrez et se trouve au 3ème étage d’un immeuble dont la copropriété et les parties communes sont en bon état. L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse, d’une cuisine indépendante, d’une chambre, d’une salle de bain avec WC et d’un dégagement assurant une distribution fonctionnelle des espaces. Le bien nécessite quelques travaux de rafraîchissement (principalement peintures et finitions), ce qui permet d’envisager une valorisation simple et rapide. Le Diagnostic de Performance Energétique, selon la nouvelle réglementation, classe le logement en D. Ce classement permet une mise en location sans contrainte particulière liée aux futures interdictions des logements énergivores. Charges mensuelles : 69,55 euros Taxe foncière : 849 euros Potentiel locatif estimé à 750 euros par mois charges comprises dans un secteur à forte demande, proche des transports, commerces et pôles universitaires. Ce bien conviendra aussi bien pour un investissement locatif que pour une première acquisition en centre-ville. Pour plus d’informations ou organiser une visite, nous contacter.