R1399 | MANCELLE 91 m2 2 CHAMBRES LE MANS LIBÉRATION PATIS SAINT-LAZARE

R1399 | MANCELLE DE CHARME - 91 m2 - JARDIN - QUARTIER PATIS/ST-LAZARE Idéalement située à deux pas de la place du Pâtis Saint-Lazare et de la gare, découvrez cette authentique Mancelle alliant confort et proximité immédiate des commerces et écoles. L'espace de vie (RDC) : Une entrée accueillante dessert une double pièce de vie lumineuse (salon/séjour), une cuisine fonctionnelle, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'espace nuit (Étage) : Le palier distribue deux belles chambres confortables et un bureau, idéal pour le télétravail. Les extérieurs : Profitez d'un jardin privatif de 70 m2 avec une terrasse orientée sud pour vos soirées d'été. Technique & Confort : Chaudière gaz installée en 2021. Double vitrage PVC. Cheminée non tubée. Visite vidéo disponible sur YouTube pour une première immersion : youtu.be/bCTdgCwHWkY DPE : 219 D - GES : 45 D - Estimation coût énergétique 2021 entre 1410 € et 1940 € / an. Prix : 205 000 € (Hors honoraires) | Honoraires : 5,85 % TTC à la charge de l'acquéreur. Pour une réactivité maximale, contactez-nous exclusivement par mail : info@elit.immo