Bourges, quartier gare - Appartement type 1 avec balcon et emplacement de parking

En exclusivité ! A Bourges, à seulement 5 minutes à pied de la  gare et 15 minutes du centre-ville, venez découvrir ce bel appartement de type 1 situé au 4ème étage (avec ascenseur) d’une résidence sécurisée de 5 étages. D’un surface habitable de 36,3 m2 (Loi Carrez), l’appartement se compose d’une entrée, d’un couloir avec rangements, d’une séjour, ainsi que d’une cuisine. Le séjour et la cuisine disposent de baies vitrées donnant accès à un balcon exposé sud offrant une vue agréable sur des jardins, apportant de la luminosité aux pièces. Un emplacement de parking privatif complète ce bien. Les atouts : proximité immédiate des transports et de la gare ; parking inclus ; idéal premier achat ou investissement locatif. Situation idéale : à 15 minutes du péage de l’autoroute A71 (sortie 7) ; à environ 3h00 de Paris (Portes d’Orléans ou d’Italie). Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 131 lots, dont 63 à usage d’habitation. La quote-part annuelle du budget prévisionnel (dépenses courantes) de 2026 est de 1654 €. Aucune procédure n’est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Maxime Marçais, Agent Commercial, mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bourges sous le numéro 937860013. Contactez Maxime au 06.68.95.13.59