NICE BAS SAINT-ROCH – 3 PIÈCES EN DUPLEX – 2 TERRASSES – GARAGE EN SUS

260 000 €

3 878 €/m²

Description

Situé au 5 rue René Houat, dans le secteur en plein essor du bas Saint-Roch, découvrez ce 3 pièces traversant en duplex d’environ 67 m² avec deux belles terrasses sans vis-à-vis direct. Dans un second bâtiment en retrait de la rue, cet appartement réparti sur deux niveaux bénéficie d’une configuration particulièrement rare en copropriété, offrant une sensation d’indépendance et d’intimité proche de celle d’une maison de ville. Au niveau principal, l’entrée dessert un séjour lumineux avec rangements et cuisine ouverte, prolongé par une agréable terrasse de 12,57 m² exposée Est, idéale pour les moments de convivialité en extérieur. Ce niveau comprend également une première chambre avec placard intégré, une salle de bains et des WC indépendants. À l’étage supérieur, qui constitue également le dernier niveau du bâtiment, la seconde chambre bénéficie de sa propre salle d’eau, ainsi que d’une pièce pouvant être aménagée en dressing ou espace de rangement. L’ensemble forme un véritable espace parental et s’ouvre sur une seconde terrasse d’environ 16 m². En bon état général, l’appartement est prêt à être habité sans travaux lourds à prévoir. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 173 € par mois et comprennent notamment les charges générales, l’ascenseur et l’eau froide. Une cave complète le bien. Un garage est également proposé en supplément au prix de 20 000 €, offrant une solution de stationnement particulièrement appréciable dans le secteur. Son emplacement permet de profiter d’un cadre de vie agréable, tout en bénéficiant de commerces de proximité et d’une excellente accessibilité. À moins de 10 minutes du tramway et de la gare de Nice-Riquier, et avec un accès rapide à l’autoroute, le bien permet de rejoindre facilement le centre-ville comme les communes voisines. Un appartement aux volumes bien pensés, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Intéressé(e) ? Contactez-nous pour organiser une visite.

Caractéristiques du bien

Diagnostic énergétique

Localisation