15 MIN DE NÎMES - PROPRIÉTÉ DE PLAIN-PIED 200 m2 AVEC PISCINE, SPA ET SALLE DE CINÉMA SUR 3 291 m2 - LANGLADE

15 MIN DE NÎMES - PROPRIÉTÉ DE PLAIN-PIED 200 m2 AVEC PISCINE, SPA ET SALLE DE CINÉMA SUR 3 291 m2 - LANGLADE (30980) À seulement 15 minutes de Nîmes et de sa gare TGV, Devier Immobilier vous présente à Langlade, au cœur de la Vaunage, une maison de caractère de plain-pied d'environ 200 m2 habitables, au calme absolu en fond d'impasse et sans vis-à-vis, sur un parc clos et arboré de 3 291 m2. La vie de plain-pied : une entrée, un double séjour d'environ 50 m2 avec cheminée et mezzanine, une salle à manger en véranda ouverte sur la piscine, une cuisine équipée avec îlot central, 4 chambres, une salle de bains (baignoire, douche à l'italienne, double vasque), une salle d'eau et 3 WC. Un sous-sol aménagé d'environ 100 m2 pour les loisirs : une vraie salle de cinéma, une salle de jeux, une buanderie, un local technique, 2 caves et un garage. Un extérieur pensé pour recevoir : piscine, jacuzzi, pool house, cuisine d'été, paillote, terrasses couvertes, abri voiture, 2 garages indépendants, une dépendance et une cour de stationnement. Portail électrique et caméras. Équipements : climatisation réversible gainable (pompe à chaleur air/air), double vitrage, eau chaude électrique, assainissement individuel (fosse septique). Situation : la maison se trouve à Langlade, village de la Vaunage avec école primaire, cabinet médical, pharmacie, tabac-presse et restaurants. Boulangeries et supermarchés à quelques minutes (Saint-Dionisy, Caveirac, Clarensac). Centre de Nîmes et gare TGV à environ 15 km, aéroport de Nîmes-Garons à environ 15 km, Montpellier à environ 50 km. Idéal pour une famille travaillant sur Nîmes et recherchant espace et calme. Taxe foncière : 1 876 € Prix : 720 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur. DPE : C (141 kWh/m2/an) - GES : A (5 kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 650 € et 3 650 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).