F1 - Rue Dabray

À vendre Charmant F1 avec balcon au 4ᵉ étage - LIBERATION Situé au 4ᵉ étage d’une résidence de standing, cet appartement de type F1 d’une surface d’environ 23 m2 constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie agréable et lumineuse, bénéficiant d’une ouverture sur un balcon de 3 m2, offrant un espace extérieur appréciable en milieu urbain. L’espace cuisine indépendant s’intègre harmonieusement à l’ensemble. La salle d’eau avec WC complète le bien. L’appartement profite d’une exposition ouest, assurant une belle luminosité tout au long de la journée. Le chauffage et la production d’eau chaude sont collectifs pour des charges très raisonnables. Le bien est situé au sein d’une copropriété comprenant 237 lots dont 106 lots à usage d’habitation. Les charges annuelles s’élèvent à 1405 €. Aucune procédure en cours n’est à signaler. Le diagnostic de performance énergétique, réalisé le 20/01/2026, classe le logement en D pour la consommation énergétique avec 151 kWh/m2/an, et en B pour les émissions de gaz à effet de serre avec 10 kg CO₂/m2/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 506 € et 647 €, sur la base des prix de l’énergie de l’année 2025. Le bien est libre immédiatement. Le prix de vente est fixé à 139.000 € honoraires inclus, dont 6.950 € d’honoraires à la charge du vendeur. Appartement fonctionnel, bien situé et doté d’un balcon, ce F1 représente une opportunité rare sur le secteur. À visiter rapidement.