HYÈRES CENTRE – APPARTEMENT SINGULIER DE STANDING – 149 M² CARREZ – TERRASSE TROPÉZIENNE 42 M² – DERNIER ÉTAGE – ASCENSEUR – GARAGE

Une première chambre mansardée dispose de deux fenêtres de toit Velux, de rangements aménagés sous pente et de sa salle d’eau privative. La seconde chambre, également équipée de rangements, communique avec un espace actuellement aménagé en bureau, doté d’une porte-fenêtre ouvrant sur la loggia. Ce bureau peut être transformé en chambre supplémentaire, selon les besoins. Une salle de bains avec toilettes, une seconde salle d’eau ainsi que des toilettes indépendantes avec lave-mains complètent ce niveau. UNE MEZZANINE ET UNE PIÈCE SUPPLÉMENTAIRE SOUS LES TOITS À l’étage, une mezzanine ouverte sur le séjour, avec garde-corps à câbles en inox et fenêtres de toit, peut accueillir un coin lecture, un espace détente ou une salle de jeux pour enfants. Une pièce mansardée attenante, éclairée par une fenêtre de toit Velux, peut notamment être aménagée en chambre d’appoint. Ces espaces complémentaires offrent différentes possibilités d’utilisation, notamment pour une famille. LE CALME À DEUX PAS DU CENTRE-VILLE La place Clemenceau, les commerces, les restaurants et les services du centre-ville sont accessibles en deux minutes à pied. Un emplacement qui permet de profiter pleinement de la vie hyéroise, sans dépendre de sa voiture au quotidien. L’appartement bénéficie également d’un garage privatif avec porte motorisée et d’un cellier attenant, communiquant avec les parties communes et donnant directement accès à l’ascenseur. Un véritable atout en centre-ville. UNE ALTERNATIVE SÉDUISANTE À LA VILLA Un bien particulièrement adapté aux personnes habituées à vivre en villa, souhaitant aujourd’hui se rapprocher des commerces et profiter d’un appartement plus facile à entretenir, tout en conservant de beaux volumes, un généreux espace extérieur et le confort d’un dernier étage avec ascenseur. INFORMATIONS FINANCIÈRES ET COPROPRIÉTÉ Taxe foncière : 2 703 € par an Charges de copropriété : 420 € par trimestre Copropriété de 27 lots Aucune procédure en cours signalée dans les documents consultés Performance énergétique : DPE B – GES A VIVEZ UNE EXPÉRIENCE IMMERSIVE UNIQUE GRÂCE À NOTRE VÉRITABLE VISITE VIRTUELLE MATTERPORT Découvrez cet appartement comme si vous y étiez ! Circulez librement de pièce en pièce, appréciez les volumes, explorez les différents espaces et découvrez leur agencement à votre rythme. Depuis votre smartphone, votre ordinateur ou votre tablette, tout est pensé pour vous permettre de découvrir ce bien dans les moindres détails et de vous projeter dans votre futur lieu de vie, où que vous soyez. Les surfaces de chaque pièce ainsi que de nombreuses informations complémentaires sont directement accessibles au cours de votre visite, grâce aux pastilles de couleur. Vous pouvez également prendre vos propres mesures et démeubler virtuellement les espaces en un clic afin d’imaginer librement vos futurs aménagements. Chez ATTRACTION IMMOBILIÈRE, nous privilégions l’authenticité et la transparence. Notre objectif est de vous aider à vous projeter dans un bien tel qu’il est réellement, sans photographies truquées ni mises en scène virtuelles trompeuses. Les espaces sont véritablement valorisés par notre travail de décoration réalisé sur place, puis présentés fidèlement grâce à notre visite virtuelle immersive. Un véritable atout pour préparer votre visite sur place, particulièrement appréciable pour les acquéreurs résidant hors de la région, qui peuvent ainsi découvrir le bien en profondeur avant de se déplacer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. ATTRACTION IMMOBILIÈRE, en accord avec les vendeurs, est la seule agence mandatée pour commercialiser ce bien. Pour obtenir des renseignements complémentaires ou visiter ce bien, contactez Nathalie CHAUVIN : 07 78 76 98 38 contact@attraction-immobiliere.com Disponible 7 j/7 par téléphone, SMS ou e-mail. ATTRACTION IMMOBILIÈRE – AGENCE EXPERTE EN MISE EN VALEUR