HYÈRES – VILLA 164 M² – VUE PANORAMIQUE SUR LES FLAMANTS ROSES DES MARAIS DES PESQUIERS NATURA 2000 – PLAGE À PIED

EXCLUSIVITÉ – HYÈRES LE POUSSET | VILLA 164 M² – NATURA 2000 & FLAMANTS ROSES NOUVEAU PRIX : 699 000 € FAI UN EMPLACEMENT ET UN PANORAMA EXCEPTIONNELS : Dans l'une des situations les plus privilégiées de l'allée du Pousset, secteur La Bergerie, cette villa individuelle bénéficie d'une vue panoramique remarquable sur les marais des Pesquiers, vaste espace naturel protégé Natura 2000 où évoluent les flamants roses. Un paysage ouvert à perte de vue, sur de vastes étendues naturelles préservées, sublimé par de magnifiques couchers de soleil. Un cadre de vie rare sur le littoral hyérois, à seulement cinq minutes à pied de la plage et à proximité des commerces. La piste cyclable toute proche permet de rejoindre la célèbre plage de l'Almanarre, réputée pour ses eaux turquoise et ses activités nautiques, le port d'Hyères, La Madrague, la presqu'île de Giens et la Tour Fondue, embarcadère pour rejoindre l'île de Porquerolles et ses plages paradisiaques. DEUX VÉRITABLES T3 INDÉPENDANTS – 164 M² HABITABLES Implantée sur un terrain clos et arboré de 757 m², cette villa en excellent état général développe environ 164 m² habitables, répartis en deux logements réellement indépendants, auxquels s'ajoutent des espaces complémentaires et des annexes. REZ-DE-CHAUSSÉE – T3 D'ENVIRON 74 M² : Ce premier logement dispose de ses propres entrées, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC et d'un accès direct à sa terrasse et à son espace extérieur privatifs. Un potentiel supplémentaire : deux pièces en enfilade d'environ 22 m², faisant partie de la maison d'origine et actuellement non rénovées, offrent de belles possibilités d'aménagement et d'agrandissement après travaux, sous réserve des conditions techniques et réglementaires applicables. Une buanderie extérieure indépendante d'environ 13 m² complète ce niveau. ÉTAGE – T3 D'ENVIRON 90 M² AVEC GRANDE TERRASSE VUE EXCEPTIONNELLE : Accessible par son propre escalier extérieur, ce second logement comprend une agréable pièce de vie avec une superbe cuisine aménagée et équipée, deux chambres dont une avec grand dressing, une salle d'eau et des WC indépendants. Le séjour et l'une des chambres donnent sur une grande terrasse, et sont exposés à l'ouest, profitent pleinement de la lumière de l'après-midi et du panorama sur les marais des Pesquiers, jusqu'aux couchers de soleil. Une configuration adaptée à plusieurs projets de vie : résidence familiale, accueil de deux générations tout en préservant leur indépendance, réception des proches ou occupation d'un logement avec possibilité de louer le second, selon les conditions applicables. EXTÉRIEURS SOIGNÉS ET PRESTATIONS DE QUALITÉ : Le terrain clos et arboré de 757 m², soigneusement entretenu, offre plusieurs espaces de détente : terrasses permettant de profiter des différents moments de la journée ; pergola en bois ; potager ; espace pouvant accueillir un jacuzzi. La villa bénéficie de nombreux équipements et travaux déjà réalisés : toiture récente ; ravalement effectué ; traitement de charpente avec garantie décennale ; climatisation ; double vitrage ; moustiquaires ; équipements récents ; raccordement à l'assainissement collectif. Une propriété en excellent état général, ne nécessitant pas de travaux importants annoncés, hormis les espaces complémentaires que l'acquéreur pourra choisir de rénover selon son projet. PARTICULARITÉ FONCIÈRE ET NOUVEAU PRIX Proposée à 699 000 € FAI, cette villa bénéficie d'un prix réajusté tenant compte de son statut foncier et du budget complémentaire que pourrait représenter une future accession à la pleine propriété. La vente porte sur la villa et les droits immobiliers attachés à un bail emphytéotique, le terrain appartenant à la commune de Hyères. Échéance du bail : 31 décembre 2054. Redevance annuelle actuelle : environ 205 €. Accession à la pleine propriété : une possibilité d'acquisition des droits fonciers communaux est prévue à partir de mai 2036, selon les dispositions contractuelles et les conditions applicables. Le montant de cet éventuel rachat n'est pas connu à ce jour et ne peut l'être avant 2026. L'acquéreur peut ainsi profiter immédiatement de la villa et disposer de dix ans, voire davantage, pour préparer financièrement une éventuelle accession à la pleine propriété. Les dispositions du bail ont déjà été examinées par un notaire. Un dossier documentaire peut être transmis en amont des visites afin que chaque acquéreur puisse étudier cette particularité en toute transparence, avec son propre notaire. UNE VÉRITABLE VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT : Bien au-delà d'un simple défilement de photographies, la visite virtuelle 3D professionnelle réalisée par Attraction Immobilière permet de parcourir librement les deux logements, d'apprécier les volumes, d'effectuer des mesures, de visualiser certaines pièces démeublées en un clic et d'accéder aux différents points d'information intégrés. Un véritable avantage pour les acquéreurs éloignés, qui peuvent découvrir la propriété en détail avant d'organiser leur déplacement à Hyères. Une visite virtuelle accompagnée à distance peut également être organisée avec Nathalie Chauvin. INFORMATIONS RÉGLEMENTAIRES : Selon l'état des risques établi pour le bien, la propriété n'est pas située dans le périmètre réglementaire d'un Plan de Prévention des Risques naturels lié aux inondations. Cette information est à confirmer sur l'état des risques actualisé. ATTRACTION IMMOBILIÈRE – Nathalie CHAUVIN - Plus de 30 ans d'expérience au service d'une commercialisation exigeante, transparente et adaptée à chaque propriété.