MAISON DE VILLE R+3 AVEC LOCAL COMMERCIAL ET APPARTEMENT T3 DUPLEX RÉNOVÉ CENTRE-VILLE DE MONTEUX

MAISON DE VILLE R+3 AVEC LOCAL COMMERCIAL ET APPARTEMENT T3 DUPLEX RÉNOVÉ - 127,32 M2 EN TOTALITÉ CENTRE-VILLE DE MONTEUX Située en centre-ville de Monteux, cette maison de ville entièrement rénovée développe une surface totale de 127,32 m2 Carrez et se compose d’un local commercial en rez-de-chaussée ainsi que d’un appartement T3 en duplex réparti sur les étages supérieurs. Un ensemble atypique offrant de multiples possibilités, aussi bien pour un projet mixte associant activité professionnelle et habitation que pour un investissement. L’appartement séduit par ses prestations soignées, ses matériaux de caractère et sa belle luminosité, tandis que le local commercial bénéficie d’un accès direct depuis la rue. Une configuration idéale pour un projet associant activité professionnelle et habitation. Au rez-de-chaussée : un local commercial de 43,99 m2 : Anciennement exploité comme restaurant, le local se compose d’une pièce principale de 20,35 m2, d’une cuisine de 18,22 m2, d’un cellier et d’un WC accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR). Son agencement permet d’envisager différents projets professionnels, sous réserve de leur compatibilité avec les caractéristiques du local et la réglementation applicable. Selon le projet envisagé, des possibilités complémentaires pourront également être étudiées, notamment concernant la location d’un local attenant et l’utilisation d’une terrasse de 14 m2 , sous réserve des conditions applicables et des autorisations nécessaires. Aux étages : un appartement T3 duplex de 83,33 m2 : Entièrement rénové, l’appartement propose un espace de vie chaleureux et fonctionnel au premier étage, avec une cuisine aménagée et équipée de plus de 12 m2, une pièce de vie de plus de 30 m2. Au niveau supérieur, l’espace nuit comprend deux chambres avec placards, d’environ 11 m2 et 14 m2. L’une dispose d’une mezzanine offrant un espace de rangement complémentaire. Un palier actuellement aménagé en bureau, un WC indépendant et une spacieuse salle d’eau de 9,75 m2 viennent compléter cet étage. Cette dernière se distingue par sa douche à l’italienne et son élégant revêtement en travertin. La rénovation met en valeur des prestations contemporaines et des matériaux de qualité : sols en travertin, double vitrage, volets roulants et climatisation réversible. Un ensemble immobilier aux usages complémentaires : Les deux lots sont actuellement détenus par un seul et même propriétaire et vendus conjointement. Il n'y a donc aucune charges de copropriété, ni procédure. Une opportunité à découvrir pour un acquéreur recherchant un bien atypique en centre-ville, alliant espace commercial et logement rénové au sein d’un même ensemble. Les plus : - Maison de ville entièrement rénovée - Ensemble de 127,32 m2 Carrez - Local commercial de 43,99 m2 en rez-de-chaussée - Appartement T3 duplex de 83,33 m2 - Projet mixte : activité professionnelle et habitation - Belle luminosité et sols en travertin - Climatisation réversible, double vitrage et volets roulants - Chaudière remplacée en 2019 - Possibilité de terrasse et de location d’un local attenant, selon le projet et sous réserve des autorisations nécessaires Informations complémentaires : - Surface Carrez totale : 127,32 m2 - Local commercial : 43,99 m2 - Appartement T3 duplex : 83,33 m2 - Taxe foncière : 1 370 € par an - DPE : D et GES D Certaines photographies ont fait l’objet d’un désencombrement numérique assisté par intelligence artificielle. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informaitons complémentaires ou prévoir une visite ! Contact : Jean-Michel DEMORYEmail : demory-jeanmichel@abithea.frTél : 06 03 50 50 13Immatriculation RSAC : 750 101 479 R.S.A.C. Béziers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr