APPARTEMENT DE TYPE F2 - TOP SECTEUR

Référence: AL-1942 APPARTEMENT + HAUBOURDIN + 49M2 + RESIDENCE FERMEE ET SECURISEE + 1 CHAMBRE + CAVE + PLACE DE PARKING + PARC !! NOUVEAUTÉ CHEZ ABITHÉA !! Un appartement lumineux dans un environnement calme et verdoyant Dans un secteur recherché d’Haubourdin, à proximité des commerces, des transports et de l’ensemble des commodités, découvrez cet appartement de 48,91 m2, idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif. Situé en rez-de-chaussée, au sein d’une résidence avec gardien, il profite d’un environnement calme et verdoyant ainsi que d’une vue dégagée sur le parc de la copropriété. Dès l’entrée, vous découvrirez une cuisine semi-équipée, suivie d’un séjour de près de 17 m2. Lumineuse grâce à ses ouvertures sur l’extérieur, cette pièce de vie bénéficie d’une perspective agréable sur la végétation environnante. L’espace nuit se compose d’une chambre d’environ 9 m2, d’une salle d’eau ainsi que d’un WC indépendant. Un cellier complète l’appartement et apporte un espace de rangement pratique. Le bien dispose également d’une cave, d’un accès à un local à vélos ainsi que d’une place de stationnement privative. Sa situation à quelques pas du centre-ville et des transports permet de rejoindre facilement les différents services et commerces du quotidien, une localisation adaptée aussi bien à un jeune actif ou un étudiant qu’à un projet d’investissement. Sur le plan technique, le logement dispose de deux fenêtres en bois simple vitrage et d’une fenêtre en PVC double vitrage. Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés par une chaudière collective et l’appartement bénéficie d’un DPE classé C. La fibre optique est également installée. L’immeuble a par ailleurs bénéficié d’une isolation thermique par l’extérieur réalisée en 2019, un élément intéressant concernant les performances énergétiques de la copropriété. La taxe foncière s’élève à 910 € par an. Les charges de copropriété sont d’environ 182 € par mois et comprennent notamment l’eau, le chauffage, l’entretien des parties communes et du parc ainsi que les services du gardien. Le prix de ce bien s'élève à 110 000€ frais d'agence inclus dont 5000€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Par sa luminosité, son environnement verdoyant, son stationnement et sa proximité avec les commodités, cet appartement réunit des caractéristiques intéressantes pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif à Haubourdin. Pour tout renseignement complémentaire, et programmer une visite, contactez : Audrey Lainé au 06 50 16 84 50 ou par mail à laine-audrey@abithea.fr Agent commercial : 899 953 475 RSAC de Lille Informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www:georisques.gouv.fr