Exclusivité Immeuble 8 Lots Centre d’Alès Gros Potentiel de Valorisation

En exclusivité, Olivier TISSIER Global Immobilier vous propose un immeuble complet situé en plein centre‑ville d’Alès, dans un secteur où la demande locative reste forte toute l’année. L’emplacement constitue l’un des principaux atouts du bien : commerces, services, transports et vie urbaine sont accessibles à pied, garantissant une attractivité durable pour les locataires et une valorisation sécurisée pour l’investisseur. L’immeuble développe cinq logements principaux, deux studettes ainsi qu’un local commercial d’environ 25 m2. Le local, actuellement inoccupé, peut accueillir une activité professionnelle ou commerciale, offrant une source de revenu complémentaire et une occupation flexible selon les besoins du futur propriétaire. Les logements se répartissent en trois T2 et deux T3, complétés par deux petites unités idéales pour de la location étudiante ou saisonnière. Quatre lots sont déjà loués, les autres sont libres, permettant une optimisation immédiate des loyers et une montée en rendement rapide. La façade et la toiture sont en excellent état, ce qui sécurise l’investissement et limite les dépenses structurelles à prévoir. Les parties communes et certains appartements nécessitent des rafraîchissements : une opportunité pour moderniser les espaces, repositionner le bien et augmenter significativement les loyers. Cet immeuble s’adresse aux investisseurs recherchant un actif complet, bien placé, sans charges de copropriété, avec une réelle marge de progression. Un produit rare en centre‑ville, idéal pour un projet patrimonial solide ou une stratégie de valorisation à court et moyen terme. Cette annonce vous est proposée par TISSIER Olivier - EI - NoRSAC: 528 835 549, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nîmes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -