ANNECY T3 NEUF AU 5E ÉTAGE BALCON 11,50 M2 GARAGE + CAVE COMPRIS

ANNECY T3 NEUF AU 5E ÉTAGE BALCON 11,50 M2 GARAGE + CAVE COMPRIS Un T3 neuf au 5e étage avec balcon à Annecy CP Immobilier vous propose ce T3 neuf de 60,10 m2 situé au 5e étage, au sein d’une résidence à l’architecture contemporaine remarquable, dans un nouvel écoquartier d’Annecy, à proximité du centre-ville. L’appartement bénéficie d’une distribution particulièrement fonctionnelle avec un séjour-cuisine de 25,70 m2, deux chambres, une salle de bains, des WC indépendants et surtout un balcon de 11,50 m2 accessible depuis la pièce de vie et l’une des chambres. Sa situation au 5e étage, juste sous les attiques, constitue également un atout pour les acquéreurs recherchant un appartement neuf situé dans les étages élevés. GARAGE + CAVE COMPRIS DANS LE PRIX Point important pour apprécier le positionnement de ce T3 neuf à Annecy : le prix affiché comprend déjà un garage ainsi qu’une cave. Le garage n’est donc pas à ajouter au prix de commercialisation. À Annecy, où la valeur d’un garage peut représenter environ 50 000 € ou davantage selon son emplacement et ses caractéristiques, cette donnée est essentielle lorsqu’on compare plusieurs appartements. À titre indicatif : Prix global affiché environ 50 000 € correspondant à la valeur indicative du garage = prix permettant d’apprécier la valeur de l’appartement hors garage. Et ici, une cave est également comprise dans le prix. Cette approche permet une comparaison plus juste avec d’autres programmes immobiliers neufs à Annecy, notamment lorsque les stationnements sont vendus séparément. Un balcon de 11,50 m2 réellement aménageable Le balcon de 11,50 m2 constitue l’un des principaux atouts de l’appartement. Le plan montre un extérieur d’environ 6,25 mètres de longueur pour 1,84 mètre de profondeur, des dimensions permettant d’installer une table, des fauteuils ou de la végétation. Surtout, cet extérieur est accessible depuis le séjour-cuisine mais également depuis la seconde chambre. Une configuration agréable qui permet à plusieurs pièces de profiter directement de l’extérieur. Un séjour-cuisine de 25,70 m2 ouvert sur l’extérieur La pièce de vie offre une surface confortable de 25,70 m2. Sa configuration permet d’aménager une cuisine ouverte avec un véritable espace repas et un salon. La grande ouverture sur le balcon apporte de la lumière naturelle et crée une continuité agréable entre intérieur et extérieur. Le plan fait également apparaître une seconde ouverture sur une autre façade de la pièce de vie, ce qui contribue à la luminosité de l’ensemble. Deux chambres et un espace nuit fonctionnel L’appartement dispose de deux chambres : chambre 1 : 11 m2 ; chambre 2 : 10 m2. La seconde chambre bénéficie d’un accès direct au balcon. La salle de bains offre une surface de 4,50 m2 et prévoit l’emplacement du lave-linge. Les WC de 1,80 m2 sont indépendants, un vrai plus pour un T3. Un placard est également prévu dans le dégagement du coin nuit. Une distribution optimisée de 60,10 m2 L'appartement se compose de : entrée : 5,40 m2 ; séjour-cuisine : 25,70 m2 ; chambre 1 : 11 m2 ; chambre 2 : 10 m2 ; salle de bains : 4,50 m2 ; WC indépendants : 1,80 m2 ; dégagement : 1,80 m2 ; balcon : 11,50 m2. Surface habitable : 60,10 m2 Balcon : 11,50 m2 Surface privative totale : 71,60 m2. Une architecture contemporaine qui fait la différence Ce T3 prend place dans une résidence à l’architecture particulièrement travaillée, où balcons, terrasses, avancées et retraits participent pleinement à l’identité du bâtiment. Cette conception privilégie les espaces extérieurs et apporte une véritable signature architecturale à la résidence, assez différente des programmes immobiliers neufs plus traditionnels. Le projet s’intègre dans un nouvel écoquartier d’Annecy, avec une attention particulière portée à la végétalisation et à la qualité du cadre de vie. Proche du centre-ville d’Annecy et des grands axes La localisation permet de concilier proximité du centre-ville d’Annecy et facilité de déplacement. L’accès aux principaux axes permet d’entrer et sortir plus facilement de l’agglomération, tout en restant connecté à la vie annécienne. Une situation intéressante pour une résidence principale comme pour un investissement immobilier à Annecy. Les points forts de ce T3 neuf à Annecy T3 neuf 60,10 m2 5e étage séjour-cuisine de 25,70 m2 balcon de 11,50 m2 2 chambres accès balcon depuis le séjour et une chambre WC indépendants architecture contemporaine garage compris cave comprise nouvel écoquartier proximité du centre-ville d’Annecy. CP Immobilier, spécialiste de l’immobilier neuf à Annecy CP Immobilier, agence immobilière à Annecy et spécialiste des programmes immobiliers neufs, vous accompagne dans votre projet d’acquisition d’un appartement neuf à Annecy. Vous bénéficiez des prix directs promoteur, sans commission d’agence supplémentaire, tout en profitant de l’accompagnement de CP Immobilier pour comparer les différents lots et sélectionner l’appartement correspondant à votre projet. Contactez CP Immobilier pour obtenir le plan et toutes les informations concernant ce T3 neuf au 5e étage avec balcon de 11,50 m2, garage et cave compris dans le prix. CP IMMOBILIER votre agence immobilière à ANNECY 74000