ANNECY T2 NEUF AU 3E ÉTAGE GRANDE LOGGIA 11,40 M2 GARAGE + CAVE COMPRIS 331 000 €

ANNECY T2 NEUF AU 3E ÉTAGE GRANDE LOGGIA 11,40 M2 GARAGE + CAVE COMPRIS 331 000 € Un T2 neuf particulièrement bien optimisé à Annecy CP Immobilier vous propose cet appartement neuf T2 de 39,70 m2 situé au 3e étage, au sein d’une résidence à l’architecture contemporaine remarquable, dans un nouvel écoquartier d’Annecy, à proximité du centre-ville. Malgré une surface contenue, l’appartement bénéficie d’une organisation intérieure particulièrement réussie avec une pièce de vie de 21,30 m2, une chambre de 11,80 m2, une véritable buanderie indépendante et surtout une grande loggia de 11,40 m2. Le séjour-cuisine et la chambre disposent tous les deux d’un accès direct à cet espace extérieur. Un T2 neuf à Annecy qui privilégie donc à la fois l’optimisation des surfaces et la qualité de vie extérieure. 331 000 € GARAGE + CAVE COMPRIS DANS LE PRIX C’est un argument essentiel de cet appartement : le prix de 331 000 € comprend déjà un garage ainsi qu’une cave. À Annecy, où un garage peut représenter environ 50 000 € ou davantage selon son emplacement et ses caractéristiques, cette donnée change sensiblement la lecture du prix. À titre de comparaison : 331 000 € 50 000 € de valeur indicative du garage = environ 281 000 € pour apprécier le positionnement de l’appartement garage déduit. Et ce calcul ne retranche même pas la valeur de la cave, elle aussi comprise dans les 331 000 €. C’est donc un élément important pour comparer objectivement ce bien avec d’autres T2 neufs à Annecy, notamment lorsque leur garage ou stationnement est proposé en supplément. Une grande loggia de 11,40 m2 Pour un appartement de 39,70 m2, disposer de 11,40 m2 d’extérieur constitue un véritable atout. Comme le montre le plan, la loggia présente une longueur d’environ 5,31 m et une largeur d’environ 2,13 m sur sa partie principale. Elle est donc suffisamment profonde pour être réellement aménagée. Table, fauteuils, végétation ou petit salon extérieur : cet espace devient un véritable prolongement du logement. Autre avantage : le séjour-cuisine et la chambre ouvrent tous les deux directement sur la loggia. Cette disposition apporte de la lumière aux principales pièces et crée une vraie continuité entre intérieur et extérieur. Un séjour-cuisine de 21,30 m2 La pièce principale offre une surface de 21,30 m2, soit plus de la moitié de la surface habitable de l'appartement. La cuisine ouverte permet de conserver un espace convivial avec un véritable salon et un coin repas. Les doubles portes vitrées ouvrant directement sur la loggia renforcent encore la sensation d'espace. Une chambre de près de 12 m2 ouverte sur l’extérieur La chambre offre une surface confortable de 11,80 m2. Elle bénéficie elle aussi d’un accès direct à la loggia, un véritable plus pour un appartement T2. Le plan prévoit également une salle d’eau avec WC de 4,40 m2. Une vraie buanderie indépendante : rare pour un T2 Autre détail particulièrement intéressant : l’appartement dispose d’une buanderie indépendante de 2,20 m2. Sur un T2 de moins de 40 m2, disposer d’une pièce spécifiquement prévue pour le lave-linge et le rangement permet de préserver la salle d’eau et la pièce de vie. C’est un élément qui participe à la très bonne optimisation générale du plan. 39,70 m2 habitables + 11,40 m2 d’extérieur L’appartement se compose de : séjour-cuisine : 21,30 m2 ; chambre : 11,80 m2 ; salle d’eau/WC : 4,40 m2 ; buanderie : 2,20 m2 ; loggia : 11,40 m2. Surface habitable : 39,70 m2 Loggia : 11,40 m2 Surface privative totale : 51,10 m2. Une résidence à l’architecture contemporaine remarquable Ce T2 prend place dans la même résidence à l’architecture contemporaine particulièrement originale, où les balcons, loggias, terrasses, retraits et avancées participent pleinement à l’identité du bâtiment. Cette conception donne une vraie place aux espaces extérieurs, ce qui se retrouve parfaitement dans cet appartement avec une loggia représentant près de 29 % de sa surface habitable. La résidence s’inscrit dans un nouvel écoquartier d’Annecy, avec un environnement largement végétalisé et une conception répondant aux nouvelles attentes en matière de qualité de vie. Proche du centre-ville et pratique pour sortir d’Annecy L’emplacement permet de conjuguer proximité du centre-ville d’Annecy et accès pratique aux grands axes. C’est un véritable avantage pour les personnes souhaitant profiter de la vie annécienne tout en devant régulièrement entrer ou sortir de l’agglomération. Une situation intéressante aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement immobilier à Annecy. Un T2 neuf intéressant à 331 000 € garage et cave compris Les principaux atouts de cet appartement : T2 neuf 39,70 m2 3e étage séjour-cuisine de 21,30 m2 chambre de 11,80 m2 grande loggia de 11,40 m2 séjour et chambre ouverts sur la loggia buanderie indépendante architecture contemporaine garage compris cave comprise prix de 331 000 € nouvel écoquartier proximité du centre-ville d’Annecy. CP Immobilier, spécialiste de l’immobilier neuf à Annecy CP Immobilier, agence immobilière à Annecy et spécialiste des programmes immobiliers neufs, vous accompagne dans votre projet d’achat d’un appartement neuf à Annecy. Vous bénéficiez des prix directs promoteur, sans commission d’agence supplémentaire, avec l’accompagnement de CP Immobilier dans votre projet. Prix : 331 000 € GARAGE ET CAVE COMPRIS Contactez CP Immobilier pour obtenir le plan et toutes les informations concernant ce T2 neuf au 3e étage avec grande loggia, garage et cave compris dans le prix. CP IMMOBILIER votre agence immobilière à ANNECY 74000