APPARTEMENT T2 NEUF À ANNECY 50,45 M2 TERRASSE DE 10 M2 GARAGE COMPRIS 346 000 €

APPARTEMENT T2 NEUF À ANNECY 50,45 M2 TERRASSE DE 10 M2 GARAGE COMPRIS 346 000 € Un grand T2 neuf de plus de 50 m2 dans une petite résidence intimiste à Annecy CP Immobilier vous propose cet appartement T2 neuf de 50,45 m2 à Annecy, situé en rez-de-chaussée d'une petite résidence contemporaine à taille humaine, dans un environnement résidentiel et verdoyant, à proximité de Cran-Gevrier et du centre-ville d'Annecy. Avec plus de 50 m2 habitables, cet appartement se distingue immédiatement par sa surface particulièrement confortable pour un T2, à laquelle s'ajoute une terrasse de 10,01 m2. Une belle opportunité pour rechercher un appartement neuf à Annecy offrant de vrais volumes, un extérieur et un garage, tout en bénéficiant du confort d'une résidence neuve intimiste. 50,45 m2 : des volumes généreux pour un appartement T2 L'appartement bénéficie d'une distribution confortable avec : une entrée de 8,57 m2 ; un séjour de 22,42 m2 ; une chambre de 12,24 m2 ; une salle d'eau de 7,22 m2 ; une terrasse de 10,01 m2. La surface habitable de 50,45 m2 constitue l'un des principaux atouts de ce logement. Ces dimensions offrent un niveau de confort supérieur à celui de nombreux T2 et permettent d'envisager cet appartement aussi bien comme résidence principale que comme investissement immobilier à Annecy. Une terrasse de 10 m2 dans le prolongement du séjour Le séjour s'ouvre directement sur une terrasse de 10,01 m2, créant un véritable prolongement de la pièce de vie. Sa configuration permet d'aménager facilement un espace repas ou un coin détente extérieur et de profiter pleinement des beaux jours. Une petite résidence à taille humaine Autre véritable point fort : l'appartement prend place dans un programme privilégiant une conception beaucoup plus intimiste que les grandes résidences collectives. La partie résidentielle se compose de 4 petits bâtiments à taille humaine, intégrés dans un environnement pavillonnaire et organisés autour d'un agréable espace paysager commun. Cette conception permet de profiter des avantages et des performances d'un programme immobilier neuf à Annecy, tout en conservant l'esprit d'une petite résidence résidentielle et verdoyante. Chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur L'appartement bénéficie d'une pompe à chaleur 3-en-1 assurant : le chauffage ; le rafraîchissement de l'air pendant les périodes chaudes ; la production d'eau chaude. Le système de diffusion permet également de supprimer les radiateurs traditionnels sur les murs et ainsi de faciliter l'aménagement intérieur. La résidence répond par ailleurs aux exigences de la RE 2020, avec une conception orientée vers la performance énergétique et le confort été comme hiver. Annecy : un secteur résidentiel proche de Cran-Gevrier et du centre-ville La résidence bénéficie d'un emplacement pratique à Annecy, à proximité de Cran-Gevrier, permettant de rejoindre facilement le centre-ville et la gare. Les transports en commun sont accessibles à proximité immédiate, tandis que commerces, établissements scolaires, espaces verts et infrastructures cyclables participent à la qualité de vie du quartier. 346 000 € garage compris : un rapport surface/prix intéressant pour du neuf à Annecy Cet appartement est proposé au prix de : 346 000 € GARAGE COMPRIS La surface particulièrement généreuse du logement rend son positionnement intéressant. À titre indicatif, en valorisant le garage autour de 25 000 €, la valeur correspondant à l'appartement ressort autour de 321 000 €, soit environ 6 360 €/m2 hors garage, avant même de prendre en compte la terrasse de 10 m2. Un rapport surface/prix attractif pour un T2 neuf de plus de 50 m2 à Annecy, disposant à la fois d'un extérieur et d'un garage. Les points forts ✓ Grande surface de 50,45 m2 pour un T2 ✓ Petite résidence neuve intimiste ✓ Rez-de-chaussée ✓ Séjour de 22,42 m2 ✓ Chambre de 12,24 m2 ✓ Grande salle d'eau de 7,22 m2 ✓ Terrasse de 10,01 m2 ✓ Pompe à chaleur : chauffage + rafraîchissement + eau chaude ✓ Résidence RE 2020 ✓ Environnement paysager et résidentiel ✓ Proximité du centre d'Annecy et de Cran-Gevrier ✓ Garage compris dans le prix ✓ 346 000 € garage inclus CP Immobilier spécialiste de l'immobilier neuf à Annecy CP Immobilier vous accompagne dans votre recherche d'un appartement neuf à Annecy et sur le bassin annécien, pour votre résidence principale comme pour un investissement. Les appartements sont commercialisés aux prix directs promoteur, sans commission d'agence supplémentaire pour l'acquéreur. Prix : 346 000 € garage compris. Contactez CP Immobilier, votre agence immobilière à Annecy, pour connaître les disponibilités, recevoir les plans et prestations détaillées et bénéficier des éventuelles offres commerciales promoteur en cours. Nous pouvons également vous présenter et comparer les autres appartements neufs disponibles à Annecy afin de trouver le logement offrant le meilleur compromis entre emplacement, surface, extérieur et budget. CP IMMOBILIER votre agence immobilière à ANNECY 74000