VILLA F7 EMPLACEMENT D'EXCEPTION L'ERMITAGE-LES-BAINS

UN EMPLACEMENT DE RÊVE face à la plage Cette villa jouit d'une situation absolument exceptionnelle et ultra-privilégiée à quelques mètres seulement du lagon Un luxe rare avec un accès immédiat à la baignade, aux activités nautiques et aux couchers de soleil emblématiques toute en étant à proximité de tous les commerces et école. Cette grande villa familiale F7 à étage est érigée sur une vaste parcelle plate de 1 141 m2 Le jardin, clos et arboré, est idéal pour l'aménagement d'une piscine et l’organisation d’espaces de cocooning et de réceptions. Caractéristiques Clés : • Superficie généreuse de plus de 224 m2 de surface au sol (Loi Carrez : 200,40 m2). • Qualité de construction : maison édifiée en 1977, bénéficiant d'une structure solide et éprouvée ainsi que d’une toiture en zinc refaite en 2007. • Raccordée au tout-à-l'égout, double compteur électrique et un compteur d'eau. • Taxe Foncière : 3 852 € • Cotisations ASL (Association Syndicale Libre) : 300 € par an L'entrée s'ouvre sur un très grand séjour, cœur de la maison. La villa se distingue par la présence de deux cuisines, une configuration idéale pour les grandes familles, l'accueil d'invités, ou la possibilité de créer des zones de vies indépendantes. Le rez-de-chaussée inclut également deux WC et de nombreux espaces de rangement. L'étage est entièrement dédié aux espaces privatifs, composé de : • Six chambres (de 9 à 12 m2 environ), offrant une grande capacité d'accueil . • Deux salles de bains et deux WC séparés. • De vastes dégagements et une belle terrasse couverte de 14,1 m2 pour profiter de l'air marin et de la vue C'est la résidence rêvée pour une grande famille cherchant un lieu de vie exceptionnel et modulable, ou un investisseur avisé conscient de la valeur d'un bien aux multiples chambres et à l'emplacement le plus convoité de l’île Prix net vendeur : 1 375 000 € Honoraires agence à la charge d l’acquéreur : 48 125 € soit 3,5% Prix de vente HAI : 1 423 125 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.