? Appartement familial dans résidence conviviale – Verte Colline, Champagne-au-Mont-d’Or

Situé 20 avenue de Montlouis à Champagne-au-Mont-d’Or, au cœur de la résidence Verte Colline, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de calme, d’espace et de convivialité. La résidence est particulièrement appréciée pour son esprit familial et son ambiance chaleureuse. Les espaces extérieurs communs, soigneusement entretenus et largement arborés, sont de véritables lieux de vie : ? apéros entre voisins, barbecues aux beaux jours, moments de détente pour les enfants comme pour les parents… un vrai esprit de quartier, rare aujourd’hui. ? Un environnement pensé pour la vie de famille Résidence sécurisée, verdoyante et conviviale Espaces extérieurs utilisables au quotidien Voisinage agréable et familial Calme tout en restant proche de tout ? Proximité immédiate des écoles et commodités L’emplacement est un vrai atout pour les familles : Écoles maternelle et primaire accessibles rapidement Collège et lycée à proximité Commerces de quartier, supermarchés, services et transports à quelques minutes Accès facile vers Lyon tout en profitant d’un cadre résidentiel recherché ? Un appartement fonctionnel et bien agencé L’appartement propose une distribution adaptée à la vie de famille, avec : Une pièce de vie confortable et lumineuse Une cuisine fonctionnelle Plusieurs chambres permettant d’accueillir enfants, bureau ou chambre d’amis Salle de bains et rangements pratiques Un bien qui coche toutes les cases pour une famille souhaitant s’installer durablement dans un secteur prisé de l’Ouest lyonnais. ? Pourquoi ce bien est une vraie opportunité ? ✔ Adresse recherchée ✔ Résidence Verte Colline très appréciée pour sa convivialité ✔ Espaces extérieurs exploitables (barbecues, moments partagés) ✔ Écoles et commodités à proximité immédiate ✔ Cadre de vie rare, entre verdure et praticité Informations techniques : Dans un ensemble en copropriété de plus grande envergure, ce petit immeuble est composé de 12 Lots. Appartement en très bon état. Les charges qui comprennent le chauffage, la consommation d'eau, l'entretien du parc et le gardien sont de : 2904 €/an soit 242€/mois ( exercice 2022-2023.) (logement, garage et cave). La taxe foncière 2023 est de 793€ . Consommation conventionnelle : 250 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 42 kg eqCO2/m².an (Classe D). Pas de procédure connue à ce jour. Le prix de vente honoraire d'agence inclus est de 210 000 € Statut Agent commercial en Immobilier