CHALET D'EXCEPTION - LA MAUSELAINE, GÉRARDMER

CHALET D'EXCEPTION DE 196 M² AU SOL DONT 156M2 HABITABLE — LA MAUSELAINE, GÉRARDMER VUE LAC ET PISTES — PISCINE CHAUFFÉE — TERRASSE PLEIN SUD Chalet aux pieds du domaine skiable de La Mauselaine, orienté plein sud, avec une vue imprenable sur la vallée et le lac de Gérardmer. LE CHALET : 196 m² au sol, 8 pièces, 13 couchages, sur 621 m² de terrain. Construction récente (2019), pierre et bois, finitions premium. Garantie décennale en cours. Rez-de-jardin : 2 suites parentales avec salles d'eau privatives, espace sauna avec douche, WC séparé et l'accès direct à la piscine extérieure chauffée par pompe à chaleur. Rez-de-chaussée : salon-séjour avec cheminée ouvrant sur une terrasse de 100 m² plein sud, cuisine américaine équipée d'un piano Lacanche et de superbes matériaux, local à ski, WC séparé. Étage : salon TV avec accès balcon, une suite parentale, une salle d'eau, un dortoir de 7 couchages et un WC séparé. LES PRESTATIONS : Piscine chauffée, sauna, salle de jeux, cheminée, local à skis, terrain de pétanque, salon de jardin, parkings privés, chauffage au sol par pompe à chaleur, volets électriques, 3 salles de bains et tout à l'égout. L'INVESTISSEMENT PLAISIR : Ce chalet est aujourd'hui exploité en location saisonnière et affiche 4,8/5 sur les plateformes. L'avantage, vous en profitez quand vous le souhaitez et le reste de l'année, il vous génère des revenus. C'est la logique de l'investissement plaisir : un bien de famille pour les vacances, les week-ends et les fêtes, dont l'exploitation saisonnière couvre tout ou partie des charges de détention. Les emplacements au pied des pistes avec vue lac sont rares à Gérardmer et cette rareté est précisément ce qui soutient à la fois le niveau locatif et la valeur à la revente. Prix : 1 190 000 € FAI, Honoraires de 5% à la charge du vendeur. L'AGENCE : Rock In Share gère plus de 150 lots en location courte et longue durée sur l'ensemble du Grand Est. Spécialisés également en transaction et en investissement clé en main, nous répondons à tous vos besoins concernant vos projets d'investissement immobilier. Visites sur rendez-vous. — Noah Camus, agent commercial indépendant de la société ROCK IN SHARE. Numéro d'agrément (CCI) Metz : ADC57012026000000125 Assurance : SNPI Registre spécial des agents commerciaux (RSAC) : Metz 977465988