MAISON EN PIERRES BLANCHES AVEC GARAGE ET EXTÉRIEUR

Référence du bien : FL-1981A NOUVEAUTÉ CHEZ ABITHEA Élégante demeure des années 1930 en pierre blanche 221 m2 5 chambres Cour et stationnement Le charme de l’ancien, l’élégance de la pierre blanche et des volumes remarquables au cœur d’un quartier prisé d’Arras. Située dans un secteur géographique très recherché à Arras, en extra centre, à proximité immédiate des commerces et à 3 min du Théatre, cette magnifique demeure bourgeoise des années 1930 développe 221 m2 habitables répartis sur trois niveaux. Une propriété de caractère qui séduira les amoureux de belles architectures, de parquets d’époque et d’authenticité. Dès les premiers instants, le charme opère : façade en pierre blanche agrémentée d’un magnifique jasmin, belles hauteurs sous plafond, escalier de caractère, parquets anciens et volumes généreux témoignent du raffinement architectural de cette époque. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante, permettant d'aménager un vestiaire, dessert un WC indépendant ainsi qu’une lumineuse salle à manger. Dans son prolongement, découvrez un magnifique salon de 30 m2 avec cheminée à foyer ouvert, sublimé par un parquet d’exception, composé de plusieurs essences de bois dessinant une élégante rosace. Un véritable élément de patrimoine qui confère à cette pièce une atmosphère unique. Une cuisine indépendante et fonctionnelle complète ce niveau. À noter que sa toiture a bénéficié de travaux d’isolation en 2024. Au premier étage, un bel escalier d’époque mène à un palier desservant trois chambres spacieuses, dont l’une dispose d’un espace dressing, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Une salle de douche supplémentaire, actuellement non fonctionnelle, se situe entre deux chambres et pourra, après rénovation, offrir aux enfants leur propre espace de toilette. Au deuxième étage, un vaste palier de 23 m2 offre de multiples possibilités d’aménagement : bureau, salle de jeux, espace détente ou bibliothèque. Ce niveau accueille également deux grandes chambres de 20 m2 chacune, ainsi qu’une salle de douche avec WC et un dressing. Une mezzanine de 15 m2 ( non comptabilisée dans la surface totale) vient compléter cet ensemble, offrant un espace original pour accueillir des collections, des circuits de petites voitures, des maisons de poupées ou tout autre univers dédié aux loisirs et à l’imagination. Avec ses cinq chambres et ses espaces généreux, cette demeure se prête parfaitement à la vie d’une grande famille, permettant à chacun de profiter de son intimité tout en partageant de beaux espaces de convivialité. À l’extérieur, une charmante cour en pierre bleue prolonge l’élégance de la propriété et offre un espace intimiste, idéal pour profiter des beaux jours. Un porche permettant de stationner un véhicule à l’abri constitue un véritable atout pour une maison située en centre-ville. Côté rangement, une cave aux volumes intéressants ainsi qu’un grenier viennent compléter les prestations de cette demeure. Des travaux de confort et d’amélioration énergétique sont à prévoir (DPE : E), laissant à ses futurs propriétaires la possibilité de moderniser les équipements tout en préservant l’âme et les éléments architecturaux de cette belle maison. Les menuiseries en façade sont en bois simple vitrage. La chaudière au gaz, ancienne mais régulièrement entretenue, assure le chauffage, tandis qu’un ballon d’eau chaude neuf vient compléter les équipements. Le quartier de la Préfecture séduit par son architecture élégante, ses belles demeures bourgeoises et son environnement résidentiel recherché. À proximité des commerces, des établissements scolaires et des commodités du centre-ville, cette adresse bénéficie également de l’accessibilité de la gare TGV et de ses liaisons vers Lille et Paris. Une véritable maison de famille, pleine de caractère, à réinventer avec élégance pour les amateurs de belles pierres et de demeures authentiques. La taxe foncière est d’un montant de 2429 € par an. CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : E Cette maison est proposée au prix de 475 000 euros; dont 22 619€soit 5% de frais d’agence à la charge de l'acquéreur. Ne tardez pas à programmer votre visite en contactant votre conseiller Abithea Mlle Laforce Fiorella - 06.17.34.44.11 - laforce-fiorella@abithea.fr Agent Commerciale - RSAC ARRAS No 919 344 945 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisque.gouv.fr »