SAINT ETIENNE proche cour Fauriel - Appartement T4 avec cave et garage

SAINT ETIENNE proche du COUR FAURIEL - BOULEVARD DE LA PALLE. Emplacement proche du HPL, des commerces et des écoles. AU 4EME ETAGE SUR 9 AVEC ASCENSEUR D'UNE RÉSIDENCE ENTRETENUE ET SECURISÉE. F4 LUMINEUX ET TRAVERSANT DE 91,70m² CARREZ AVEC BALCON, LOGGIA GARAGE ET CAVE. CE QUE J'AIME DANS CET APPARTEMENT : - BALCON AVEC VUE DÉGAGÉE - CHAMBRES SPACIEUSES - GARAGE ET CAVE - CLIMATISATION - ASCENSEUR - DPE D COMPOSÉ COMME SUIT : -ENTRÉE (11,09m2) + PLACARDS -CUISINE EQUIPÉE ( 8,43m2) - LOGGIA (5,82m2) -SÉJOUR (29,67m2) POSSIBLITÉ 3EME CHAMBRE - BALCON PROFITABLE(4,34m2) -CHAMBRE 1 (13,31m2) -CHAMBRE 2 AVEC PLACARD (15,39m2) -SALLE D'EAU AVEC DOUCHE ( 5,58m2) - WC (1,03m2) - CAVE - GARAGE (15,12m²) INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS : - CHAUFFAGE, EAU FROIDE ET CHAUDE COLLECTIFS - DOUBLE VITRAGE BOIS ET VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES - CLIMATISATION DANS LE SÉJOUR ET DANS LA CHAMBRE PRINCIPALE - INTERPHONE - FIBRE. CLASSE ENERGIE : D/226 - GES :D/29 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1540€ et 2150€. TAXE FONCIERE (2026) : 1996€/an. CHARGES (2025) : 338,12€/mois (chauffage, eau chaude et froide, ascenseur, entretien des parties communes, syndic, assurance, fond de travaux). COPROPRIÉTÉ: Date de construction : 1968 Nombre de lots à usage d'habitation : 42 lots Nombre de lots au total : 74 lots Numéro des lots vendus : 77 + 44 + 26 Lots vendus représentants 278/10.000èmes des parties communes générales. Procédure en cours : non. REF/MGTVA0087 PRIX : 109 000 € HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR. CONTACT : Ei Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 942 330 002. Tél : O7.6O.51.25.93 Mail : marion.gilletdethorey@manu-immo.fr CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS SUR : lamanufacturedelimmo.fr VOUS DESIREZ LOUER OU VENDRE UN BIEN? Contactez notre équipe de professionnels au : O4.77.19O.19O.