SECTEUR DUCLAIR

SECTEUR DUCLAIR, Au calme, vue imprenable sur Seine : (Sans route passagère devant le bien), Belle propriété indépendante briques, d'une surface habitable de 205 m2, en excellent état, couverte d'ardoises naturelles crochetées, équipée de panneaux photovoltaïques de 23 modules depuis 2021 - Rapport 2.500 € sur 3 ans - Comprenant : Entrée avec dégagement, cuisine aménagée et équipée 21 m2, arrière-cuisine/lingerie 8 m2, salle à manger/séjour salon : 70 m2 avec cheminée Magnan équipée d'un polyflam (beau sommier en orme et poutres), wc indépendant suspendu avec vasque, petit aménagement et sèche-serviettes ; Salle de bains 8 m2 aménagée récente et moderne baignoire + douche avec ancien four à pain en décoration, cinq chambres de 9 à 14 m2 dont une équipée d'une pièce dressing et mur colombages., bureau. Dégagement avec placard, dressing, mezzanine avec duo de vélux, wc indépendant avec lave-mains, petit aménagement et sèche-serviettes ; Salle d'eau 6 m2 aménagée récente et moderne avec grande douche. Chauffage nouvelle génération : Energie sèche + appareil polyflam de chez Magnan avec récupérateur de chaleur. Tableau électrique refait en différentiel Adoucisseur d'eau Portail alu motorisé Garage double ( avec grenier aménageable au-dessus) communiquant avec la maison. Dépendances briques (atelier, cellier, poulailler) avec grenier rangements au-dessus Sur un terrain de 6.499 m2 plat, bordé par la Seine et planté (olivier, palmier, magnolia, eucaliptus) Verger et serre Petite grange à restaurer sur 2 niveaux Deux terrasses dont une abritée par patio Taxe foncière 1.300 € Possible reprise d'un escalier motorisé pour desservir l'étage. CLASSE ENERGIE : D - Consommation : 192 kWh/m2.an - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 2.140 € et 2.930 €/an - Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) - CLASSE CLIMAT : B - Émissions 6 kg CO2/m2.an - Énergie finale : 104 kWh/m2/an Prix : 392.000 € HAI à la charge vendeur Contact Agent commercial Eric BRUBION RSAC Rouen 397 808 213 ADC 7606 2022 000 000 817 Sous la carte professionnelle No : CPI 7606 2022 000 000 016 Suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques http://www.georisques.gouv.fr Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : https://www.gin-immobilier.com