ALFORVILLE DUPLEX FAMILIAL – 102 m² – 3 CHAMBRES – DERNIER ÉTAGE – DPE C

Secteur Marcelin-Berthelot – Alfortville Fortis immo vous propose ce spacieux duplex familial de 102 m² au sol (95 m² Carrez), situé au 3e et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété. Avec ses beaux volumes et ses espaces parfaitement répartis sur deux niveaux, cet appartement offre une configuration idéale pour une famille. Au premier niveau, vous découvrirez une entrée, un agréable séjour, une cuisine indépendante ainsi qu'une salle de bains avec WC separés À l'étage, entièrement consacré à l'espace nuit, le duplex dispose de trois chambres et d'une seconde salle d'eau avec WC. Cette distribution permet une véritable séparation entre les espaces de vie et de repos. 2places de parking sont proposées avec l appartement L'appartement bénéficie également d'un DPE classé C, véritable atout en matière de confort et de performance énergétique. Un emplacement pratique et recherché Situé dans le secteur Marcelin-Berthelot, le bien profite d'un environnement agréable, à proximité des commerces, écoles et transports. La station de métro École Vétérinaire de Maisons-Alfort – ligne 8 est accessible en quelques minutes à pied, facilitant les déplacements vers Paris. Alfortville offre également un cadre de vie apprécié des familles, entre Seine et Marne, avec ses quais aménagés et ses espaces de promenade, tout en bénéficiant de la proximité des pôles économiques de Créteil et Charenton-le-Pont. Les atouts : 102 m² au sol – 95 m² Carrez – Duplex – Dernier étage – 3 chambres – 2 pièces d'eau – 2 WC – DPE C – Beaux volumes – Petite copropriété – Faibles charges. Copropriété : 11 lots Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 800 € Un appartement familial aux beaux volumes, offrant le confort d'une maison grâce à son organisation en duplex. Transports en commun à Alfortville Ce bien, situé près de la Rue Marcelin Berthelot, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier. Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 125, 325 avec une station située à 1 minute à pied, 103 avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche. Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en RER, avec les lignes C avec un arrêt situé à 23 minutes à pied, D avec une station située à 24 minutes à pied. Se déplacer sans voiture est simple : une ligne de métro dessert ce quartier, avec 8 avec un arrêt situé à moins de 9 minutes à la marche. Magasins autour Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Coccinelle Express - Alfortville" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Franprix Alfortville" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour City Ivry Sur Seine Industrie" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture). Éducation Vos enfants pourront se rendre à pied au lycée "Lycée Polyvalent Robert Schuman", à seulement 10 minutes de marche. Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Ecole Maternelle Jules Grévy", une école maternelle à seulement 6 minutes à pied. À distance de marche, vous avez accès à "Ecole Élémentaire Pierre Bérégovoy", une école élémentaire joignable en 3 minutes. Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'au collège "Collège Henri Barbusse", à 5 minutes. Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Crèche Collective La Ruche Maisons Alfort Mairie" est accessible en 1 minute. À visiter sans tarder. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Denis –