APPARTEMENT DE STANDING 112m2, PROCHE LUXEMBOURG,LONGWY

L'élégance de l'ancien, le charme des beaux volumes… et une situation privilégiée ! Au sein d'un bel immeuble de caractère de style haussmannien, composé de seulement 8 appartements, laissez-vous séduire par ce superbe appartement de 112 m2, situé au 3ᵉ étage (dernier niveau sous combles). Dès l'entrée, le charme opère ! Hauteurs sous plafond, élégantes moulures, parquet, luminosité naturelle et beaux volumes confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et authentique. Sa situation en dernier niveau vous offre une agréable tranquillité, sans voisin au-dessus, ainsi qu'une magnifique vue panoramique sur les toits. Un intérieur généreux et harmonieux L'appartement propose une belle pièce de vie de 53 m2, réunissant séjour et cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager de beaux moments de convivialité. Un couloir dessert ensuite l'espace nuit comprenant : -Trois belles chambres de 14,38 m2, 11,93 m2 et 16,72 m2, dont une avec dressing. -Une salle de bains. -Un WC indépendant. -Un espace de rangement avec placard. Un bien complété par une cave privative, offrant un espace de stockage appréciable. À noter : le revêtement de sol gris en béton de l'espace cuisine va être remplacé. Les photographies de l'annonce vous permettront de découvrir le rendu avant et après cette amélioration. Les informations relatives à la copropriété : -Charges trimestrielles : 343 €, comprenant l'électricité des parties communes, l'eau et l'assurance de l'immeuble. -Gestion assurée par un syndic professionnel.(Aucune procédure en cours.) -Un lot annexe supplémentaire : une cave. -Un exterieur (cour) collectif Une situation idéale À proximité du Luxembourg, l'appartement bénéficie d'un emplacement pratique, avec la gare routière et les arrêts de bus accessibles à seulement 2 minutes. Un appartement de caractère qui séduira les amoureux de l'ancien, à la recherche d'un lieu de vie lumineux, spacieux et empreint d'élégance. Performance énergétique : Le DPE actuellement disponible classe le logement en catégorie E. Le système de chauffage ayant depuis été remplacé, une actualisation du diagnostic de performance énergétique est en cours afin de tenir compte de cette évolution. Un bien authentique et plein de charme, à découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Cathy MANGIN +33/(0)6 88 84 37 94 Agent Commercial en Immobilier SARL GALANTINI IMMOBILIER