MAISON A RÉINVENTER - 140 M2 - JARDIN - PAUILLAC

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU CŒUR DE PAUILLAC Située en plein cœur de Pauillac, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des services et des établissements scolaires. La gare, accessible à moins d'un kilomètre, facilite les déplacements vers Bordeaux et les communes du Médoc. À quelques pas, les quais et le port invitent à profiter du cadre privilégié de l'estuaire de la Gironde. Une situation idéale pour apprécier la vie pauillacaise, au cœur du célèbre vignoble du Médoc. 140 M2 À RÉINVENTER SELON VOS ENVIES Développée sur deux niveaux d'environ 70 m2 chacun, la maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Le niveau supérieur se compose actuellement d'une entrée, d'une vaste pièce aux multiples possibilités d'utilisation et d'une chambre. Le niveau inférieur accueille un espace de vie ouvert réunissant salon, salle à manger et coin cuisine, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. Atout supplémentaire : ce niveau bénéficie d'un accès direct au jardin situé à l'arrière de la maison, offrant une agréable ouverture sur l'extérieur et de belles perspectives d'aménagement. Des travaux ont déjà été entrepris, avec notamment des démolitions permettant d'envisager une nouvelle distribution des espaces, ainsi que de premières interventions sur l'installation électrique. UN PROJET À IMAGINER, UN POTENTIEL À RÉVÉLER Cette maison s'adresse aux acquéreurs désireux de créer un lieu de vie qui leur ressemble, en repensant entièrement les espaces et les volumes existants. Résidence principale, maison familiale, pied-à-terre au cœur du Médoc ou investissement immobilier : plusieurs projets peuvent être envisagés. Les volumes disponibles permettent d'imaginer une rénovation contemporaine, avec une distribution optimisée et des espaces adaptés aux besoins de chacun. LES POINTS FORTS Environ 140 m2 habitables à rénover Deux niveaux d'environ 70 m2 Jardin à l'arrière de la maison Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement Travaux de démolition déjà engagés Premières interventions sur l'électricité Emplacement central, à proximité des commodités et de la gare Une véritable page blanche au cœur de Pauillac ! Une opportunité pour les amateurs de rénovation et les acquéreurs en quête d'un bien à fort potentiel, souhaitant donner vie à un projet immobilier entièrement personnalisé. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Estelle CLOUET ,07.71.83.02.69, Agent commercial mandataire en immobilier au RSAC du Tribunal de Commerce de Périgueux, sous le numéro 931198774(EI)