T5 avec garage et terrasse - DUPLEX

LYON 07 : Au cœur du nouveau quartier des Girondins, à quelques minutes à pied des Berges du Rhône, découvrez cet appartement T5 en duplex situé au rez-de-chaussé d'une copropriété récente.  L'appartement se compose d'une grande pièce de vie de 34m2 où vous apprécierez la vue dégagée, plein sud. Le bien bénéficie d'une luminostité appréciable grâce à ses belles ouvertures sur l'extérieur. Pour sublimer le volume cet appartement propose une hauteur sous plafond de 2,70m. La cusine est à imaginer, toutes les prises et arrivées d'eau nécessaires sont sur place. Une salle d'eau complète ce premeir niveau.  A l'étage, vous découvrirez la partie nuit avec quatres chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. Une seconde salle d'eau indépendante complète ce niveau. Vous apprécierez également un espace bureau.  Un espace buanderie complète ce niveau.    Les points forts : - Pièces de vie baignées de lumière - DPE A  - Hauteur sous plafond : 2,70m - Chauffage urbain à granulé bois pour maîtriser sa consommation d'énergie, chauffage au sol.  - Prestations de haute qualité (carrelage 120x120 cm dans les pièces de vie, parquet massif dans les chambres, salles d'eau et salles de bain entièrement équipées, brise-soleil orientables à commande électrique)  - Résidence entièrement close et sécurisée.  - Garages en sous-sol.  Le quartier : À 2min des berges du Rhône, de ses équipements et des voies cyclables. L'appartement se situe également à 5 min à pied des commerces, services et loisirs (supermarchés, restaurants & commerces), à 4 min à pied des transports en commun (Bus C7, 34 et 60) et à moins de 10 minutes à pied de la station de métro Jean Jaurès (Ligne B). Diagnostic :  DPE :  - Consommation conventionnelle : 63 kWh ep/m2.an (Classe A) / Émissions de gaz à effet de serre : 2 kg eqCO₂/m2.an (Classe A)   Prix de vente : 660.000€ garage inclus.  Honoraires à la charge du vendeur Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le no 824 926 638 code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction no CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances