T4 NEUF À ANNECY REZ-DE-CHAUSSÉE TERRASSE SUD CÔTÉ JARDIN LIVRAISON IMMÉDIATE

T4 NEUF À ANNECY REZ-DE-CHAUSSÉE TERRASSE SUD CÔTÉ JARDIN LIVRAISON IMMÉDIATE APPARTEMENT T4 NEUF DE PLAIN-PIED À ANNECY LIVRAISON NOVEMBRE 2026 Profiter d’un appartement neuf à Annecy sans attendre plusieurs années : c’est tout l’intérêt de ce T4 de 81,70 m2, disponible dès novembre 2026. Situé en rez-de-chaussée, cet appartement offre un mode de vie entièrement de plain-pied, avec une belle pièce de vie prolongée par une terrasse exposée Sud, tournée vers les espaces verts de la résidence. Une configuration intéressante pour ceux qui privilégient la facilité d’accès, la vie dedans/dehors et un environnement paysager, tout en restant à proximité immédiate des commerces et du centre d’Annecy. UNE TERRASSE PLEIN SUD DANS UN ENVIRONNEMENT VÉGÉTALISÉ Ici, le rez-de-chaussée devient un véritable avantage. La pièce de vie s’ouvre directement sur une terrasse de 10,98 m2, bénéficiant d’une exposition Sud. Le plan montre une terrasse bordée par les aménagements paysagers et une haie arbustive, permettant de profiter d’un environnement plus végétalisé. Grâce à ses différentes portes-fenêtres, le séjour communique largement avec l’extérieur et permet de prolonger naturellement la vie intérieure vers la terrasse. Un espace idéal pour installer une table, déjeuner dehors ou simplement profiter des beaux jours. UN GRAND ESPACE DE VIE DE 36,71 m2 Le T4 développe 81,70 m2 habitables et s’organise autour d’un séjour/cuisine de 36,71 m2. Ses volumes permettent de créer facilement trois espaces distincts : cuisine, salle à manger et salon. L’accès direct à la terrasse renforce le sentiment d’espace et donne à cet appartement un véritable esprit dedans/dehors. Tout est sur un seul niveau : aucune contrainte d’étage et un accès particulièrement pratique au quotidien. 3 CHAMBRES DANS UN ESPACE NUIT DISTINCT La partie nuit est regroupée à l’écart du séjour et comprend trois chambres de : 12,11 m2 ; 9,44 m2 ; 9,10 m2. Elle dispose également d’une salle de bains de 5,29 m2, d’un WC indépendant et d’un dégagement permettant de bien séparer les chambres de la pièce de vie. Un plan fonctionnel pour une famille, mais également pour un couple souhaitant disposer d’une chambre d’amis et d’un bureau. TERRASSE + CELLIER EXTÉRIEUR La terrasse est complétée par un cellier extérieur de 2,51 m2, très pratique pour disposer d’un rangement supplémentaire directement à proximité de l’espace extérieur. Avec ses annexes, l’ensemble représente une surface totale de 95,19 m2. LIVRAISON IMMÉDIATE : ACHETER NEUF COMME ON ACHÈTE DANS L’ANCIEN C’est probablement le principal avantage de cet appartement : livraison dès novembre 2026. L’un des freins habituels à l’achat d’un appartement neuf est de devoir patienter parfois deux ou trois ans avant d’en prendre possession. Ici, ce délai disparaît pratiquement. Vous bénéficiez de la disponibilité rapide généralement associée à l’immobilier ancien, tout en achetant un logement neuf. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS ET NORMES ÉNERGÉTIQUES ACTUELLES Cette livraison immédiate permet justement de comparer directement ce T4 avec un appartement ancien disponible aujourd’hui. Dans le neuf, les frais d’acquisition sont réduits, généralement autour de 2 à 3 %, contre environ 7 à 8 % dans l’ancien, soit environ 5 points d’écart. À cela s’ajoutent les avantages d’une construction récente : ✓ normes énergétiques et environnementales actuelles ; ✓ isolation et équipements modernes ; ✓ copropriété entièrement neuve ; ✓ pas de ravalement d’un immeuble vieillissant à anticiper à court terme ; ✓ pas d’importante rénovation énergétique de copropriété à programmer dès l’acquisition ; ✓ possibilité, sous conditions, de bénéficier des dispositifs d’aide à l’accession comme le PTZ. C’est donc une solution particulièrement intéressante pour rechercher la disponibilité de l’ancien avec les avantages financiers et énergétiques du neuf. ANNECY SECTEUR CRAN-GEVRIER : UNE LOCALISATION PRATIQUE L’appartement se situe à Annecy, secteur Cran-Gevrier, commune déléguée de la commune nouvelle d’Annecy et intégrée au Grand Annecy. On reste ainsi dans la continuité directe d’Annecy, avec un secteur plat particulièrement adapté aux déplacements à vélo. Le centre d’Annecy, la gare et le lac sont rapidement accessibles, tandis que les commerces du quotidien sont présents à proximité immédiate. Boulangerie, commerces alimentaires, supermarché, bus et pistes cyclables permettent de vivre facilement au quotidien sans être dépendant de la voiture. LES POINTS FORTS DE CE T4 ✓ Livraison immédiate novembre 2026 ✓ Appartement T4 neuf à Annecy ✓ Rez-de-chaussée et vie entièrement de plain-pied ✓ Exposition Sud ✓ Terrasse de 10,98 m2 ✓ Terrasse tournée vers les espaces verts ✓ 81,70 m2 habitables ✓ Séjour/cuisine de 36,71 m2 ✓ 3 chambres ✓ Cellier extérieur de 2,51 m2 ✓ Frais d’acquisition réduits du neuf ✓ Normes énergétiques actuelles ✓ Commerces et transports à proximité CP IMMOBILIER SPÉCIALISTE DU NEUF ET DE L’ANCIEN À ANNECY CP Immobilier vous accompagne aussi bien dans l’immobilier neuf que dans l’immobilier ancien à Annecy et dans le Grand Annecy. Cette double expertise permet notamment de comparer le coût réel d’un achat neuf avec celui d’un appartement ancien : prix, frais d’acquisition, financement, consommation énergétique et éventuels travaux futurs de copropriété. Prix direct promoteur aucun honoraire d’agence supplémentaire pour l’acquéreur. Vous bénéficiez également des offres commerciales promoteur en cours, lorsqu’elles sont applicables au logement concerné. Contactez CP Immobilier pour connaître le prix de ce T4, les stationnements disponibles, les conditions de réservation et les éventuelles offres promoteur actuellement en cours. CP IMMOBILIER votre agence immobilière à ANNECY 74000