5/6 PIECES - COEUR DE VILLE - CHARME ANCIEN

Vincennes Centre-ville / Art Nouveau 5/6 pièces 124 m2 1er étage avec ascenseur - Balcon En plein cœur de Vincennes, au sein d’un très bel immeuble Art Nouveau en briques et pierres édifié au début du XXe siècle, SIAMO vous propose ce vaste appartement de 5/6 pièces de 124 m2 (réunion de deux lots), situé au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue avec local vélos et gardienne. À proximité immédiate du métro, à 3 minutes du RER A, du bois de Vincennes et des commerces, ce bien traversant bénéficie d’une double exposition Est/Ouest. Il se compose d’une entrée avec rangements, d’un WC avec fenêtre, d’un salon salle à manger de 29 m2 côté rue avec deux cheminées (marbre et prussienne), d’un couloir menant à une cuisine dînatoire indépendante ouvrant sur un balcon de 4 m2, d’une salle d’eau et de deux grandes chambres de 10 et 15 m2 sur cour dont une avec cheminée. Le second espace comprend une lingerie, une salle d’eau avec WC, deux chambres de 11 m2 et 14 m2 côté rue, chacune dotée d’une cheminée, une penderie, ainsi qu’un couloir menant au salon. Deux caves complètent ce bien. Chauffage et eau chaude individuels électriques. Charges mensuelles : environ 300€. Taxe foncière 2025 : 2717€. Alliant charme de l’ancien, volumes généreux et belle hauteur sous plafond, cet appartement convient parfaitement à une famille recherchant un emplacement central à Vincennes. 'Performance énergétique : Le bien est actuellement classé DPE F (333 kWh/m2/an), le seuil de la classe E débutant à 330 kWh/m2/an. Selon une étude d’amélioration énergétique, une évolution en DPE E pourrait être envisagée par l’isolation d’un mur d’environ 2,70 m linéaires, avec une résistance thermique R = 2,5 (environ 7 cm d’isolant).'