Ensemble Immobilier De Rapport A Forte Rentabilité Néris-Les-Bains (03310)

Idéal investisseur ou projet de découpe ! Découvrez ce grand ensemble immobilier à fort potentiel situé au cœur de Néris-les-Bains. Cet immeuble comprend 13 appartements au total : 12 appartements entièrement refaits à neuf, meublés ou prêts à l'être (peintures impeccables, cuisines et salles d'eau récentes), ainsi qu'un appartement à terminer. Les parties communes sont également en très bon état. Le tout est complété par un bâtiment annexe dans le jardin offrant un fort potentiel d'aménagement. DESCRIPTIF COMPLET DU BIEN Le Bâtiment Principal (Logements & Communs) Le grand bâtiment se développe sur 4 niveaux principaux, desservis par des couloirs communs : Niveau 0 (Rez-de-chaussée surélevé) Locaux techniques & Services : Bureau d’accueil (ancien concierge), local poubelle (6,25 m2) , local technique (7,50 m2) , débarras et chaufferie (8,50 m2 avec chaudière gaz).  Appartement No01 (30,10 m2) : Prêt à louer / Meublé. Salon/Cuisine (18,60 m2), Chambre (9,00 m2) et Salle d'eau avec WC (2,50 m2). Appartement No02 (31,50 m2) : À terminer. Composé d'un Salon/Cuisine (17,00 m2), d'une Chambre sans fenêtre (12,00 m2) et d'une Salle d'eau avec WC (2,50 m2). Niveau 1 Appartement No11 (37,77 m2) : Prêt à louer. Salon/Cuisine (23,25 m2), Chambre (11,60 m2) et Salle d'eau (2,92 m2). Appartement No13 (32,81 m2) : Prêt à louer. Salon/Cuisine (18,43 m2), Chambre (9,00 m2) et Salle d'eau (5,38 m2). Appartement No14 (15,15 m2) : Prêt à louer. Chambre/Cuisine (11,55 m2) et Salle d'eau (3,60 m2). Niveau 2 Appartement No21 (34,92 m2) : Prêt à louer. Salon/Cuisine (21,60 m2), Chambre (10,40 m2) et Salle d'eau (2,92 m2). Appartement No23 (31,94 m2) : Prêt à louer. Salon/Cuisine (18,70 m2), Chambre (9,24 m2) et Salle d'eau (4,00 m2). Appartement No22 (11,00 m2) : Prêt à louer. Chambre (8,50 m2) et Salle d'eau (2,50 m2). Appartement No24 (15,15 m2) : Prêt à louer. Chambre/Cuisine (11,55 m2) et Salle d'eau (3,60 m2). Niveau 3 Appartement No31 (36,07 m2) : Prêt à louer. Salon/Cuisine (22,00 m2), Chambre (10,20 m2) et Salle d'eau (3,87 m2). Appartement No32 (13,00 m2) : Prêt à louer. Chambre/Cuisine (9,30 m2) et Salle d'eau (3,70 m2). Appartement No33 (35,20 m2) : Prêt à louer. Salon/Cuisine (20,25 m2), Chambre (9,57 m2) et Salle d'eau (5,38 m2). Appartement No34 (15,15 m2) : Prêt à louer. Chambre/Cuisine (11,55 m2) et Salle d'eau (3,60 m2). Le Bâtiment Annexe dans le Jardin (84,50 m2 au total) Situé au cœur du jardin, ce bâtiment à rénover indépendant offre d'excellentes perspectives pour de la location saisonnière ou de curistes: Appartement NoA01 (52,50 m2) : Composé d'un grand salon/cuisine (17,50 m2), de deux chambres (12,00 m2 chacune), de deux salles d'eau (2,50 m2 chacune), de deux couloirs (1,50 m2 et 3,00 m2) et d'un placard de rangement (1,50 m2). Appartement NoA02 (32,00 m2) : Comprenant un salon/cuisine (14,50 m2), une chambre (12,00 m2), une salle d'eau (2,50 m2) et un couloir (3,00 m2). Extérieurs & Dépendances Dépendance additionnelle : Un bel espace de 56,00 m2 (idéal pour du stockage, un atelier ou un aménagement futur). Cour du grand bâtiment : Espace extérieur privatif de 63,00 m2. Cour de l'annexe : Cour indépendante et arborée de 98,00 m2. LES POINTS FORTS Rendement locatif immédiat : 12 appartements sur 13 sont déjà rénovés du sol au plafond, prêts à accueillir vos locataires. Espaces extérieurs rares : Deux grandes cours intérieures totalisant plus de 160 m2. Gestion simplifiée : Chauffage central au gaz performant, locaux techniques et espaces de stockage centralisés au rez-de-chaussée pour optimiser la logistique. EXPERTIMO GESTION INTÉGRALE 6 % HT sur les sommes encaissées L’intégralité des frais de gestion et d’assurance est fiscalement déductible.   Dans le cadre d'une location meublée saisonnière (très prisée par les curistes à Néris-les-Bains sur des périodes de 3 semaines), les loyers hebdomadaires sont généralement compris entre 200 € et 400 € selon la taille du logement, ce qui peut faire grimper significativement la rentabilité annuelle par rapport à une location classique à l'année. Ces montants sont des estimations indicatives et peuvent être ajustés selon les charges, les prestations exactes et la durée du bail.   Ce bien vous est proposé au prix de 420 000 €. Frais d'agence à la charge du vendeur. A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien. Sandrine RONGERE - Conseillère en immobilier indépendante 06.78.18.97.88. sandrine.rongere.immo@gmail.com (Surfaces données à titre indicatif) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -