Exclusivité T2 rénové Périer, 8e arrondissement de Marseille

Au cœur de Périer, découvrez ce superbe appartement de 27m2 (26m2 Loi Carrez), niché dans un immeuble ancien parfaitement entretenu. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il offre : - Une pièce de vie lumineuse avec vue panoramique sur les toits de Marseille, - Une cuisine minimaliste prête à équiper, - Un coin nuit séparé par une verrière, et une salle de bains moderne au style raffiné, - Deux caves, dont une de 5 m2, complètent ce bien rare - Climatisation réversible Idéalement situé à 3 min du métro Périer, à proximité immédiate des commerces, du Prado, de la rue Paradis et à 10 min des plages à vélo. Faibles charges (40 €/mois y compris l’eau). Rentabilité estimée à 900 €/mois en meublé. Les appartements situés sur le même palier sont tous loués depuis des années. Parfait pour un premier achat ou un investissement. Faible taxe foncière de 450€. Le bien est en copropriété. Aucune procédure en cours n’est à signaler. Appartement situé au 5e étage, sans ascenseur. Dossier no V10000017 - Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PIANA IMMOBILIER Siège : 152 RN7 13790 Rousset 944 194 026 R.C.S. Aix-en-Provence SARL au capital de 5.000€. Détenteur de la Carte Professionnelle Transaction Immobilière CPI no13102025000000075 délivrée par la CCI Marseille-Provence. Garantie financière d’un montant de 120.000€ sans détention de fonds, et Assurance Responsabilité Civile Professionnelle, au titre de l’activité de Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce, souscrites auprès de GALIAN-SMABTPT SA 89, rue La Boétie 75008 Paris. DPE étiquette C / GES étiquette A Consommation énergie primaire : 192 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 83 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470€ et 670€ par an (abonnements compris) Date de réalisation du DPE : 01/04/2025