Maison Bourgeoise 4 pièces sur 752 m2 à Corbeilles-en-Gâtinais

PROMESSE DE VENTE SIGNÉE ! Votre agence immobilière IDIMMO RICHARD vous présente à 1H30 de PARIS sur la commune de CORBEILLES (45490) cette authentique maison bourgeoise. Avec ses beaux volumes et son cachet indéniable, cette bâtisse saine et parfaitement habitable de suite n'attend plus que vos idées pour révéler tout son potentiel. L'agencement se décline ainsi : Au rez-de-chaussée : Une belle entrée/couloir dessert une salle à manger de 22 m2 et un salon chaleureux de 23,5 m2 agrémenté d'une cheminée d'époque. Vous y trouverez également une cuisine de 11,5 m2 avec son arrière-cuisine très pratique bénéficiant d'un accès direct à l'extérieur, ainsi qu'une salle d'eau et des WC. Au premier étage : L'espace nuit offre deux superbes et vastes chambres de 17 et 24 m2, toutes deux sublimées par leur cheminée. Combles à fort potentiel : Sous la toiture, profitez d'un bel espace de 60 m2 isolé et d'ores et déjà chauffé. Il dispose d'un point d'eau (lavabo) avec arrivées et évacuations existantes, l'idéal pour y aménager facilement une salle d'eau supplémentaire ainsi que deux nouvelles chambres. Une belle opportunité pour porter la surface habitable totale à 190 m2 ! Annexes pratiques : Buanderie, chaufferie et un sous-sol partiel. Prestations techniques et extérieur : Système de chauffage économique avec une pompe à chaleur air/eau très récente. Isolation sous toiture très récente. Agréable terrain clos de 752 m2. À prévoir pour parfaire cette demeure : La maison bénéficie d'une structure très saine permettant de s'y installer immédiatement. Afin de l'adapter aux normes actuelles de confort et à vos goûts, une enveloppe travaux est à anticiper pour : Le remplacement des huisseries. La modernisation de la salle d'eau et l'actualisation de la décoration intérieure. L'ouverture du muret côté rue pour la pose d'un portail, afin de créer un accès pour les véhicules (aucun accès carrossable dans l'immédiat). Prix : 139 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 13/12/2023 Classement énergétique : D (184 kwh/m2/an) Émissions de gaz à effet de serre (GES) : B (6 kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur l'année 2021 (abonnements compris) : entre 1780 € et 2450 € (Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de ces années et sont données à titre indicatif.) 'Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Forte de plus de 25 ans d'expérience au service de votre sérénité, l'agence IDIMMO RICHARD se tient à votre entière disposition pour vous accompagner dans ce beau projet. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et vous projeter dans votre futur intérieur ! Agence Immobilière IDIMMO - 30 rue du vingt et un août 45490 LORCY - OUVERT du Mardi au Samedi de 9h30 à 19h Accueil clients UNIQUEMENT sur RDV Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090 BESOIN DE FAIRE ESTIMER gratuitement VOTRE BIEN ? Nos avis de valeur sont GRATUITS, fiables et délivrés sous 48H Max Vous souhaitez visiter ce bien ou découvrir d'autres propriétés ? L'agence IDIMMO RICHARD, dirigée par RICHARD Jauffrey (EI), agent immobilier indépendant, vous accompagne avec plus de 25 ans d'expérience dans l'immobilier résidentiel. Nous sommes les spécialistes de votre secteur et intervenons prioritairement sur les codes postaux suivants (Loiret et Seine-et-Marne) : 45490, 45340, 45260, 45270, 45390, 45120, 45200, 45210, 77890, 77570 et 77460. Vous avez un projet de vente ? Confiez-nous votre bien pour bénéficier d'une estimation ultra-réaliste, croisant notre parfaite connaissance de la zone de chalandise avec la base de données notariale officielle ETALAB. Cette annonce vous est proposée par ERIC MEY DEVELOPPEMENT - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -