CARRÉ D’OR DERNIER ÉTAGE BALCON PLEIN SUD

Dans l'un des plus prestigieux quartier de Nice, au cœur du Carré d’Or, laissez-vous séduire par ce superbe appartement bourgeois de 3/4 pièces, situé au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’un magnifique immeuble Belle Époque. Dès l’entrée, qui ouvre sur un double séjour baigné de soleil, le charme opère. Découvrez un espace de vie plein sud très lumineux, agrémenté d'un balcon de 9 m2. Avec 103,18 m2 loi Carrez (125,78 m2 habitables), ce bien aux volumes généreux se compose d’un double séjour de 35 m2, idéal pour recevoir, de deux belles chambres, d’un salon/bureau pouvant devenir une troisième chambre, et d’une cuisine moderne entièrement équipée. Deux salles d’eau avec WC viennent compléter le confort de ce lieu de vie rare. Cet appartement offre une atmosphère chaleureuse et élégante, dans laquelle le cachet de l’ancien est sublimé (hauteur sous plafond, moulures, parquet massif, cheminée), tout en étant parfaitement allié au confort contemporain (double vitrage, climatisation). Ce bien dispose egalement d'un atout qui fait la différence : Deux mansardes aménagées, véritables espaces de vie supplémentaires. L’une, aménagée en bureau, l’autre, de 17 m2, propose une chambre indépendante avec salle de douche, parfaite pour accueillir famille et amis ou offrir un espace privilégié à un adolescent. Possibilité de relier cette mansarde à l’appartement pour créer un ensemble unique. Une cave de 16 m2 complète ce bien d’exception plein de charme et élégant. A visiter sans tarder! DPE : D (187 kWh/m2/an) D (31 kgCO₂/m2/an) Charges annuelles : 2 100 € Taxe foncière : 2 198 € Honoraires à la charge du vendeur Aucune procédure en cours Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr