L'appartement d'Odette

Sous les poutres blanches, au cœur du bourg de Groix : appartement meublé loué à la saison, rendement brut de l’ordre de 7,5 % Au dernier étage, dans le bourg de Groix, à quelques mètres des Halles, cet appartement refait sous combles a beaucoup de charme : charpente apparente peinte en blanc, parquet en pin, Velux et fenêtre qui font entrer la lumière. Depuis la pièce de vie, le regard file entre les toits de granit et d’ardoise vers la mer. Il développe 38,46 m2 au sol, pour une surface habitable de 19,86 m2 (hors parties sous 1,80 m de hauteur). Il est meublé, décoré et équipé, et génère aujourd’hui environ 15 000 € de revenus locatifs bruts par an en location saisonnière (Airbnb), sur la base des revenus constatés, soit un rendement brut de l’ordre de 7,5 % sur le prix net vendeur, avant charges et fiscalité. La pièce de vie comprend un coin repas pour quatre, un coin bureau devant une fenêtre avec échappée sur la mer et une cuisine ouverte équipée (plaque et four, réfrigérateur, bouilloire, grille-pain, micro-ondes). La chambre, à l’écart, a un lit, une commode et un Velux. La salle d’eau avec WC comprend une douche carrelée et un meuble vasque. Les Halles, le marché couvert, la poste et les commerces sont à pied, un emplacement idéal pour la location saisonnière. Possibilité d’acquérir l’ensemble. Cet appartement fait partie d’un immeuble de deux logements, dont celui du 1er étage est proposé à 220 000 € net vendeur. L’acquisition des deux est possible pour 385 000 € net vendeur (401 170 € HAI), soit une remise de 35 000 €. Les deux appartements génèrent ensemble environ 30 000 € de revenus locatifs bruts par an, soit un rendement brut de l’ordre de 7,8 %. Prix : 208 400 € honoraires d’agence inclus, dont 200 000 € net vendeur et 8 400 € TTC d’honoraires (4,2 %) à la charge de l’acquéreur. surface habitable : 19,86 m2, 38,46 m2 au sol) · 2ᵉ étage. Bien en copropriété, sans syndic, règlement de copropriété et état descriptif de division publiés. Charges de copropriété : [à compléter]. DPE du 28/10/2026 : classe F, 410 kWh/m2/an (énergie primaire), 15 kg CO₂/m2/an. Coûts annuels estimés : 810 à 1 130 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agence Baïço, 10 Place de l’Église, 56590 Île de Groix · Alizée Buquen 06 76 28 98 43 RCS Lorient 831 593 041 · Carte professionnelle no CPI56022023000000017 délivrée par la CCI du Morbihan.